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不動産に詳しい方、教えてください。
まず、はじめに、私は、性同一性障害です。(女→男) 5年前、マンションを購入しました。 その際は、まだ女→男に法律的に変わっていなく 女の名前で、マンションを購入したのですが このたび、法律で、名前及び性別が変わったので 法務局に行き、名前を変更してもらいましたが 過去の名前が載ってしまいます。 これを、消すことを出来ないのか?と問い合わせをしたところ それは、出来ませんと一点張りで、本当にそうなのでしょうか? 後、マンションの購入の際、重要事項説明書なども 過去の名前で記載されており、これを今現在の名前に変更することは 可能なのでしょうか? 今、住宅ローンの組み換えを、銀行などに審査してもらってますが どうしても、登記と重要事項説明書などの、名前の部分で 引っかかってしまい、結局、過去の自分を話さなければならなくなり 最終的には、年収も十分足りていて、残債もないのに この性別変更をしたって、部分でローンが全く通りません。 この2点は、一生過去の名前のまま、変えられないのでしょうか? なにか、いい方法はあれば、教えて下さい。 よろしくお願いします。。
- yyy75
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- kuri_kurio
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登記簿謄本の所有者名(お名前)の表示については 貴方→他人→貴方などと所有権移転を繰り返すと その時点の所有者を証明する「現在事項証明」に 限れば以前のお名前は表示されなくなります。 しかし、現在ローン返済中のようですので 他人に名義変更する場合は債権者(銀行など)の許可が必要です。 内緒で行うことも可能ですが銀行に対する契約違反行為にあたります。 最悪の場合は一括返済を迫られるかもしれません。 また所有権移転の都度、所有権移転登記料ほか諸費用や 各種税金の支払や申告等が伴うことになりますので その手間と経費を考えると現実的ではありません。 もしも、上の手続きがうまくいったとしても、 銀行ローンの申込等の際には、その不動産の過去の経緯が 全て記載された「履歴事項証明書」を提出する必要がありますので その証明には以前のお名前が出てくることになります。 しかも、短期間のうちに貴方→他人→貴方と所有権が移転している 不動産では銀行に対して不信感を与えるだけになるでしょう。 貴方の素質がばれてしまうのが嫌だとおっしゃる事もですが 手続きの都度、過去の経緯を「根掘り葉掘り」 質問されるのは、確かにご負担にお感じになると思います。 しかし貴方の住民票等を見てもらえば以前のお名前と現在のお名前が 両方表示されているのですから、契約書・重要事項説明書の名前が 現在の貴方と同一人物であることは一目瞭然なのではないでしょうか? 貴方自身はべつに「過去に悪いこと」をされたために お名前やご性別を変更されたわけではないのでしょう? 銀行であっても役所であっても「性別変更をしました」と 堂々とお答えになれば良いのではないでしょうか ローン組み替えの手続きであれば数回銀行に 足を運ぶだけですぐに終わるものと思います。 毎月の返済についても銀行に持参する必要もありません。 これから先の長い人生の中で、この手続きにかかる日数なんて ほんの一瞬の出来事ですよ。 少し「胸を張って」頑張ってみられてはいかがでしょうか?
まず法務局での登記簿の件は、修正や変更があると該当部分に下線が入り、その下に新しい表記がされます。 変更ではなく、所有権移転登記の場合でも前所有者の履歴は残ります。 ということで法務局職員は嘘を言っているわけではありません。 しかし、この点は履歴が残るだけで変更出来ているのですから問題無いですよね? それと重要事項説明書は、売買した当時に「こういう説明をしました」という書類ですから、今になって名前等を変える程の書類ではないでしょう。 むしろ変わったのは重要事項説明書ではなくて「あなたの名前」なんですから戸籍謄本か何か、あなたの以前の名前が今の名前に変わったことを証明出来るものがあればそれで足りるはずです。 どこに問題があるのか?過去の話をすることが嫌なだけなのか? ちょっとよくわかりませんね。
お礼
早速の回答ありがとうございます。 やはり、過去の名前は履歴として 載ってしまうのですね。 >過去の話をすることが嫌なだけなのか? そうですね・・やはり 自分の素質をばれるのが嫌なんです。 どうしても、売却や住宅ローンの組み換えの際に 登記に記載されている名前は、変更と書いてあるが どうして、名前を変えたか?とかしつこく聞かれてしまい 全部説明しなければ、ならないと言う点です。 説明したあげく、そこに引っかかってしまいローンが通らないからです。
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