この場合仲介手数料って払うべき？

質問

先日、新聞の折込チラシを見ていると近所に予算に合う土地が出ていたのでその週の休日に見に行くことにしました。
又、何軒かの不動産業者さんにも以前から声をかけていたので、休日に一度に見て回ろうと思い案内をお願いしていたのですが、そのうちの一つの業者が指定した待ち合わせ場所に行ってみると私がチラシを見ていこうと思っていた土地でした。
私のほうが先についたので売主業者と話していると「私のお客さんです」という感じで名刺を切り「あとは私を通して」という感じでちょっと違うんじゃないかと思ったのですが、売主業者の前で「この人、関係ないです！」と言えば彼が恥をかくのではないかと思いその場は何もいわずに立ち去りました。

万が一この土地を買うとしたら仲介手数料は支払わなければいけないのでしょうか？今後、またこういうことがあるかもしれないので是非教えてください。

回答No.1

a-nisi · ベストアンサー

不動産仲介にも種類があって、専任媒介と一般媒介とがあります。
貴方がおっしゃる「売主業者」が直接の売主で、直接売買もやると
言うならば不動産屋さんにご遠慮願って直接売買し、仲介手数料も不要と
なりますが、その「売主業者」とおぼしき人も不動産屋さんで、売主から
依頼された不動産屋さんであれば、どちらに依頼されても仲介料は
必要になります。

専任媒介ですと本来の売主さんは、ある特定の不動産屋さに売却を
依頼されるのでこのような鉢合わせはないのですが、一般媒介の場合は
よくある話しです。

「売主業者」とおぼしき方に、仲介かどうか直接聞くか、ご覧になった
チラシを見ていただくと「販売形態」という欄があると思いますので、
今一度確認されて見てください。

お礼

有難うございました。確かに現地にいた業者さんは「地主さんから弊社が一括で買い上げて開発、分譲、販売しています」とおっしゃっていました。チラシも「売主」となっています。