内覧会での指摘事項でこれは直してもらえるものですか？

質問

内覧会の時、１部屋だけ施工ミスではないかという箇所がありました。
３部屋ある窓側の壁にそれぞれエアコン用の穴があり、その数１０センチ下に丸い換気口というつくりになっています。
２部屋は、縦にきれいに丸が並んでいたのに、１部屋だけずれていました。ずれは２cm程度ですが、遠目でも違和感があったので、指摘事項に記載して提出しました。提出後のすり合わせの際に、その部分だけ担当者がうなっておりました。これはちょっと難しいかも。。。とつぶやいておりました。
確認会は２月後半なのですが、もしなおらなかった。と言われたら諦めるしかないのでしょうか？
できれば直してほしいのですが、生活上問題はないでしょうと言われたら言い返せません。せっかくの新築なので、できれば直して欲しいと思っています。直せないと言われた際にどのような交渉をするのがいいのか教えて下さい。

回答No.4

noname#78261 · ベストアンサー

ＲＣのマンションか何かでしょうか？
まず、スリーブは上下そろえる約束なんてしていないと思います。
施工ミスでない可能性が大いにあります。
それは約束してないから文句が言えないということではなく、
現場の状況にあわせて構造第一、設備は第２となるからです。
躯体にあけるスリーブは構造上一番問題ないところに設置するのが普通で、コンクリを流す時に鉄筋をよけてスリーブをいれるのが一般的だと思います。他はそろえてそこだけそろわないのは構造上の問題でしょう。
正直言ってマンションレベルではスリーブが隠れるどころか梁をよけるのが精一杯で配管が露出する設置を想定しているところもあるくらいです。それも、構造、コストを優先させているからで、いまから構造体をいためたり、防水を悪くする工事を依頼するのはふさわしくないと思います。
ただし、これが単価の高い高級マンションなら別ですがね。
コストを抑えればマンション高さも高くとれ設備も美しくおさまりらくらくなんですがそこは、二の次になるマンションが今は主流だと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。RCマンションです。
どのような理由があってそのようなことになっているのか、次にマンションで確認会がある時に理由を聞いてみます。先日の内覧会では特に説明がなく、ただ直すのが難しいような発言だったので、ミスだと思ってしまいました。
高級かといえばそうではないです。一般的なマンションです。

回答No.5

noname#79085

3です、木造住宅と早合点してしまいました、内覧会、確認会・・・マンションの類ですか。
ですと最悪（まあ一般的ですが）梁型にエアコンを付け、配管を伸ばす（露出）事になる可能性が高いでしょうか。
とは言えきれいにカバーは付けられますよ。
場所によっては隠せましょう、ともあれご確認を。

確かにRCで2ｃｍのずれ、意図してずらす方が難しいでしょう、構造上の配慮ですね、逆に言えば鉄筋を切ったり無理に鉄筋をずらしたりしないまともな業者であるとも解せましょう。

RCマンション、であれば先の方に準じます。

お礼

説明不足で申し訳ございません。
マンションです。
カバーがつけられるとのことで安心しました。構造上の配慮ということですね。ご回答ありがとうございました。

回答No.3

noname#79085

その部屋にエアコンは付ける、と仮定します。
エアコンの大きさや位置が大よそであれ想定されていたのであればスリーブ（穴）は隠れますのでお気になさらぬよう。

想定されておらずやむなく冷媒配管が露出になる場合はそちらの方が目立ちますので「ずれ」はほとんど気にならなくなると思われます。（望ましからざる結果オーライ、ですが・・・）

その辺をまずご確認されて下さい。

直すとなると、一番難しいのはどんな材料であれ外壁の張替えになります。
これは簡単には行きません、2階であれば足場すら必要になるでしょう、屋外機などにより足場の設置が難しくなっている可能性もあります。
これからも多々直して欲しい部分が出ましょう、「ここは我慢します、その代わりもしこれ以上何か有ったら最大限善処してもらいますよ」などと貸しを作るような言葉を述べ優位な立場を強調しては如何でしょう。
今後必ず出る補修などの際は何かに付けスリーブのミスを引き合いに出して良い仕事をさせる、そんな駆け引きです。
又、先に書かれるサービスの要求も一つ、外壁の交換を迫られたら多少のサービス位は考えるでしょう、あくまで「代償」の請求ですので何ら臆する必要は無いと思います。

いずれにせよスリーブが隠れると良いのですが。・・・

お礼

ご回答ありがとうございます。
一番奥の部屋なのですぐにエアコンを付けることはないのですが、いずれつける予定です。確かに外壁の張り替えは難しい気がしてます。
業者の対応を見てどのような駆け引きをするか判断してみます。
アドバイス有難うございました。

回答No.2

gg789oo

あなたが違和感を感じている＝不満なのだから正直にその事を業者に伝えることは重要です。質問者様はそれを正直に伝えただけですから何も問題はありません。あとは次に「真ん中の位置に直して欲しい」という要望を業者が満たしてくれるかです。あと施工前にエアコン穴について業者から何の説明もなかった場合は、その事をお伝えして交渉すればいいでしょう。その部屋だけ真ん中に配置できない理由、原因があったかもしれませんが。何にしても後悔しないために言うべき事は納得するまで追求することです。情けは無しです。あなたの大事な資産なのだから。

お礼

ご回答ありがとうございます。施工前に説明はなかったです。
大事な資産の為に、しっかりと説明を聞いてみようと思います。

回答No.1

nonbay39

業者から直せないと言われても何もできないとは思います。美観は若干損ねてもその物件その物の性能を損ねてはいないでしょうし、著し不細工だとは主張できないと思います。
　しかし、値引きやその他サービスを要求すること自体は自由なので、要求したければどうぞ。運が良ければ何かもらえるかもしれません。
　私的にはぶつぶつ文句は言いますが許すと思います。
　あなたが、そのズレに腹が立つのは当然ですし、理解はできます。

お礼

ご回答ありがとうございます。
確認会の際の業者の対応で判断します。