地上権

質問

現在の職場は借地借家で計３物件あります。

いずれも持ち主と賃貸契約書を交わしています。

１つは土地だけ（構築物（カーポート）が建っています）有償で借りており、１つは土地代は無償でその上に建っている建物の賃借料を支払っています。もう１つは土地代、建物代込みで賃借料を支払っています。

監査の際、地上権のことを口頭で指摘されたので地上権設定契約書を交わしたほうが良いかと思っているのですが、賃貸契約書だけでは地上権は設定されていないのですよね？

(1)土地賃貸契約書（カーポートが建っている）
(2)土地及び建物賃貸契約書（土地＋その土地に建っている建物で土地代は無償）
(3)土地及び建物賃貸契約書（土地＋その土地に建っている建物で土地代、建物代ともに有償）

(1)～(3)いずれも地上権設定契約書を交わせばよいのでしょうか。
また契約書の日付は現在からで良いのでしょうか、賃貸契約書の日付なのでしょうか。
まったくの素人ですので、よろしくお願い致します。

回答No.1

tk-kubota · ベストアンサー

まず最初に、土地を借りている権利のことを「借地権」と云いますが、借地権は2つあり、1つは「賃借権」、他の1つは「地上権」といいます。
実務上、99%以上が賃借権で地上権は希です。
今回も地上権の契約をしなくても土地の賃貸借契約を締結すれば地上権はなくても賃借権があるので何の問題もないです。
問題は(2)です。これは地主との間で地代が無償と云う点です。これですと、地主から建物を取り壊しの請求があれば取り壊わさるを得ないです。その建物を借りている者も立ち退きの必要があります。
ですから、土地所有者と建物所有者との間で賃貸借契約してください。
なお、建物を借りる場合は、土地所有者との契約は不要です。建物賃借人は建物所有者との間で、建物賃貸借契約すればいいです。

お礼

ご回答ありがとうございます。

助かりました。

後日法務局に別件で用事があったので質問してみたところ、同じ回答でした。