儲け話を持ちかけられてます。

質問

初めての経験で、困っています。

先日、大学時代の友人から電話があり、(卒業後もそこそこ仲が良くて、今年のＧＷにも一緒に夕食を食べた仲です)
いい話があり、私もやっているし、回りの人もやる人が増えてきた。（公務員のお堅い職業の人達）。
小遣いに稼ぎどう？話だけでも聞いてみないかと持ちかけられました。
↓
内容は、その子の払った頭金は100万円。
マンションを購入し、他の人に貸す。
その家賃で購入したローンは返済できる。
購入することで年末調整があり、プラスになる。
それを仲介する人がいる。
話だけでも聞いてみないか？？
↓
だいたい、その程度しかその子も分かってません。
周りの人達もそれで収入を得て、2件目を購入した人もいるそうです。
しかし、そんなに美味しい話が転がっているものでしょうか？
直接購入するマンションを見たわけでも無さそうです。
家賃収入だって、住む人が絶対いるとは限らないですよね？
これを職業にして斡旋している人は、どんなメリットがあるのでしょうか？

紹介してくれた子の顔を立てるのに、次の土曜に話だけ聞いてみることになりました。
相手も商売です。丸め込まれないようにするつもりですが、
皆さんはどう思いますか？

疑わしさを一挙に明らかに出来る質問はどんな事があるでしょう？
疑わしい相手なら、紹介してくれた子も騙されている訳で、
早めに手を切らせたいとまで考えています。

？ばかりで、申し訳ありません。
しかし、皆さんの体験・知恵をお貸しください。
よろしくお願いします

回答No.12

noname#74145

この手の話は昔から飽きもせず次から次へと出てくるもんですね。
社会に出て間もない人に話が持ち込まれ引っかかる事がとても多いです。私が社会人になった頃の実体験をお話しましょう。

やはりbigsteakさんと同じように親友から誘いが有りまして車で途中まで連れて行ってもらう時に詳しく聞きだしました。
内容はねずみ講そのもの、ベーパーインジェクターとか言う車の燃費改善装置を100万円分仕入れればディーラーになれて大金が儲かるというもの、絶対駄目だよと強引にやめさせました。

もう一件は知人の話
都会に一人住まいの大学生の息子に儲け話が入ってきて5万円投資すれば一ヶ月で30％の配当が有ると言って実際翌月には１万５千円が振り込まれたそうです。
これに味をしめた息子は次から次へと親に内緒で投資しサラ金から借金を繰り返し最終的には2000万円にも膨らんだそうです。
当然本人に返済できる筈も無く親が老後にと蓄えておいた資金の殆どを注ぎ込んでの返済で悩んだ奥さんはガンにかかり亡くなりました、まだ５０代でした。その後息子は行方不明、ご主人はお気の毒に一人暮らし。

社会に出て間もない方々が重点的に狙われるようです。
少し考えればわかりますが何の知識も無い人間が他人任せで自動的にお金が増えるなどと言う事はありえません。
こんな簡単な事に騙されるのは欲に目が眩んだ結果まともな思考能力が働かないからでしょう。あまりにも社会を知らな過ぎます。

このままいけば貴方のお友達は間違いなく大損をしますよ、場合によっては二度と立ち直れない位の被害になります。こんな事はインターネットの現代簡単に調べられます、それさえしないのは欲に目が眩んだ大ばか者でどんな結末が待っていても自己責任です。
その点質問者さんは実にまともです、ご自分の感性を信じてください。

回答No.11

kaputun

利殖目的の賃貸物件を所有した場合、どんな「年末調整」があるのでしょうか？
自分の住居として実際に住むのでなく、ローンも組んでもいないのに、
まさか、住宅ローン控除がきくというマジカルな話ではないですよね？
マンション賃料は不動産所得ですので、確定申告です。
不動産投信としてなら配当所得ですから、源泉徴収。
どこに「年末調整」がかかってくるのかが、よくわかりませんでした・・・。

それと、
(所有権があるなら)登記費用、固定資産税やら団信保険料など支出の増加ばかりのはずですし、
投資用物件は、各種の税金の軽減措置を受けることができないことが多いので、その税金は当然高いです。
節税という話は、多分、
購入後数年間、各種の経費や建物や附帯設備の減価償却費を経費に算入できるため税務上の赤字にでき、
それを普通の給与と損益通算して合計所得を減らすということなのでしょう。
合計所得が減れば所得税・住民税が減ることは減りますが、
「赤字」の場合ですし、利益が出たらそれは終わりです。

そもそも、所有権は誰のものになるのですか？
全員で共有ですか？　その場合、持分はどういった風になるのでしょうか？
代表者1名が持つ場合は、他の人は単なる投資となり、
年末調整に関係する話にはならないでしょうからねぇ。
抵当権者？　めんどくさ・・・。
家賃管理や物件管理費用等の費用の心配以前に、
根本的な「所有」という部分で、疑問点や不安な点だらけです。

もし、どうしても不動産投資したいのであれぱ、
最近少し低調になってしまいましたが、J-REITでいいのではないですか？

回答No.10

mori_izou

とにかく金さえ出せば儲かるほど、世の中甘くできていません。
「楽して儲けたい」そういう人間の心理に付け込んだ詐欺を疑ってかかるべきです。

赤の他人では話を聞いてくれないので、友人関係を狙います。
そういう手口です。
誘う本人が詐欺に気がついていないと最悪です。
もしも断ってその友人が怒るようであれば、恐らく勧誘一名につき、ｘｘ万円の謝礼があったのだろうと疑いましょう。

私は友人にはこんな話は絶対勧めませんが、もしも勧めて断られたとしても、全く気にしません。
判断は個人の自由ですから、友人でも干渉の余地はありません。

そもそも私は友人には金の話はしません。
友達を無くしたくはないので。

回答No.9

dai-ym

ANo.8です。
言葉足らずですいませんでした。

＞家賃収入は実際の家賃を購入人数分で割った金額より少ないか
少なかったら駄目なんですよね？

これは少なくないといけないのです。
不動産会社が不動産を売るために投資物件を扱ったとしても、管理費が必要になります。
その管理費は家賃収入から引かれるので、少なくともその分は実際の家賃を購入人数分で割った金額より少なくないと、
何かしら詐欺的な行為をしないとその会社は利益が出ません。
当然その会社が利益を取りすぎていたら問題ですが、ある程度はその会社の取り分も必要なんです。

あと、修繕費はどうなるのか、予想される今後の維持コストも確認した方が良いです。
意外とどこがおかしくなったなどで修繕費がかかってくることもあります。

そういうふうに考えると、銀行の利回りは良くてもそんなに驚くほど高配当がもらえると言う可能性は少ないと思います。

お礼

なるほど、納得しました。
重ねて感謝いたします。

回答No.8

dai-ym

この話だけだと、バブル時に良くあった投資用のマンションの話では？

話を聞くとして注意する点は
マンションの権利は誰が持つのか？
投資者が分割購入なのか、投資会社が持つのか。
これが投資会社が持つならそこで辞めたほうが良いでしょう。
投資会社は不動産業者であくまで共同購入者を集めているのなら問題は無いと思います。

家賃収入は実際の家賃を購入人数分で割った金額より少ないか。

家賃の回収の責任や人が入る責任は誰が持つのか？
回収会社が責任を持って回収し、家賃未払いのリスクを回収会社が背負うのなら良いです。
しかし、未払い回収や入居者募集は責任を持たないとなると、共同購入であるだけに権利などややこしくなりもめる原因になります。
家賃をカード支払にするなどで未払いを回避しているところもあります。

決して特殊な投資の話では無いですし、利回りは貯金より良くなる可能性はありますが、
何かあったときにその百万円をすぐに現金化することは不可能になります。
その100万円を一生使わなくても問題ない100万が現金であるのなら良いですが、
ローンを組んで投資をするのは良くないと思います。
人が入らないときには赤字になりますから。

お礼

回答ありがとうございます
かなり本格的な話で、参考になります。

＞マンションの権利は誰が持つのか？
はぐらかされないように注意します。

＞家賃収入は実際の家賃を購入人数分で割った金額より少ないか
少なかったら駄目なんですよね？

＞家賃の回収の責任や人が入る責任は誰が持つのか？
これは大切ですね

ありがとうございました

回答No.7

x1va

儲け話は広めるのではなく独占するものです。
詐欺だと思った方が良いでしょう。

お礼

回答ありがとうございます。
＞儲け話は広めるのではなく独占するものです。

短い文章の中に、強い説得力があります。
やはり詐欺だと僕も認識します。

会う必要もないですかね。だんだん気持ちが傾いてきています。

回答No.6

snowplus13

きいた感じでですと１２０パーセント詐欺まがいですね
いまの詐欺師というのは非常に巧妙で
たとえば１００パーセント嘘ではなく
１～２割くらいホンとの事を混ぜるんですよ
ですからそこだけ強調してほら「ホントだよ儲かるよ」
と来るわけです
でも例えば４００万の社員契約で４０万しか支払われなかったら
やはり詐欺ですよね　ということです
話はきかない方がよいと思いますがきくばらとにかく
やらない　しないと１点張りでいいと思います

＞疑わしさを一挙に明らかに出来る質問はどんな事があるでしょう？

一応弁護士にみてもらうけど詐欺だったらあなたを警察に通報するけどいい？　　

とかで良いと思います

お礼

回答ありがとうございます。
＞一応弁護士にみてもらうけど詐欺だったらあなたを警察に通報するけどいい？
これは効き目ありそうですね。ありがとうございます。

＞話はきかない方がよいと思いますがきくばらとにかく
＞やらない　しないと１点張りでいいと思います
これで通すつもりですが、相当覚悟を持って臨まなければいけなさそうですね。

回答No.5

mat983

話になりません。
仕組みはわかりませんが、マンションという価値の変動が激しいものが対象です。

もしマンション経営に関わるものであれば、運営する会社自体が未上場の小規模がほとんどで、儲かっているうちは良いですが、悪くなれば倒産か逃げます。

友人とお金の関わりを作ると、後々、友情関係が崩れるきっかけになります。
やめるべきです。

お礼

回答ありがとうございます
＞友人とお金の関わりを作ると、後々、友情関係が崩れるきっかけになります。
なるほど、そうですよね。そういった関係にはしたくありません

＞仕組みはわかりませんが、マンションという価値の変動が激しいものが対象です。
その仕組みを知る為に、話を聞くだけでも危険でしょうか？
う～ん悩みます。

回答No.4

kaori8585

先日、私の友人も同じ様な話で相談にきました。
私はやめた方が言いといいました。

だいたい、お金儲けなんて、人から勧められるのはろくなものが無いと思います。
大家となれば管理費用もかかってくるし、購入したけど、直ぐに入居者がなかったりしたらどうしますか？
地区的な立地条件などによっても色々と左右されますしね。
第一、きちんとした人が入居してくれたらいいけれど、家賃を滞納されたりしても困りますよね～。。。

それにローンによる減税なんて、年々減りますし、購入者が住まない場合適用されるんでしたか？

売りたい時はどうしたらいいのでしょう？人が住んでいるとそう簡単に出てもらうことってできませんしね。

２軒も購入された人がいるなんて、恐ろしくなります。。。

仲介してるということは、メリットがあるわけですよね。それも不気味です。

もっと自分が熟知しているならともかくとして、簡単なお金儲けは後でいたい目にあいますよ。

そうそう、その人も公務員でした。公務員ばかりをターゲットにしているような話を聞きました。
まあ、硬いお仕事ですから信用が高いのも分かりますが、慎重にされた方がいいですよ。

お礼

早速の回答ありがとうございます。
＞その人も公務員でした。公務員ばかりをターゲットにしているような話を聞きました。
成程、そういった詐欺師もいるのですね。
一時期話題になった耐震偽装物件かもしれないですし、
何から何まで分からないですよね。

＞自分が熟知しているならともかくとして、簡単なお金儲けは後でいたい目にあいますよ

肝に銘じておきます。
ありがとうございます

回答No.3

kensaku

投資用マンション購入ですね。

予定通り、入居者がきちんとついて、家賃を払ってくれる限り、問題はないと思います。
が、入居者がつかない。家賃を滞納したあげく夜逃げされる。といった事態が発生するリスクがあります。

家賃が入ってこなくてもローンを払える環境にあるならいいと思います。

また、マンションは立地と管理がよくないとだめです。
電車の駅から徒歩５分以内。管理人常駐などの物件だといいのですが。

なお、将来、買った金額よりも高く売れることは考えないほうがいいと思います。

お礼

早速の回答ありがとうございます。
＞家賃を滞納したあげく夜逃げされる。といった事態が発生するリスク＞があります。

これは考えてませんでした。ありがとうございます。

＞マンションは立地と管理がよくないとだめです。
＞電車の駅から徒歩５分以内。管理人常駐などの物件だといいのです＞＞が。

そういった事も説明があるかどうかは大切ですね。

新しい視点を得られました。
ありがとうございました