住宅ローン借入後、特約期間終了しました。現在無職ですが更新は大丈夫ですか？

質問

現在銀行より、特約固定３年で借入中です。今月特約期間が終了するので、更新というか、新しく金利コースを選択しなくてはなりません。（３年・５年・10年・変動より選択）

しかし、私が10/31で８年勤めた会社を退職し、現在無職です。
すでに借入していて、今後の返済の金利コースを選択するだけですが、その際の手続きで、社名等の記入など、無職ということがばれるようなことがあるのでしょうか？
また、無職ということで返済金利コースを選べない等・その他支障は無いのでしょうか？

と言うのも、今日、借入している銀行の『別支店』の相談コーナーへ行き、借換も考えていると言った上で、現在の利率はどれ位か尋ねたら、「他銀行の試算シュミレーション表を見た上で検討し、優遇致します」との返事でした。私は無職ですので、借換えは無理ですが（出来る方法があれば教えて下さい）ネットで試算のシュミレーションを行い、銀行へ行き利率の交渉をしようと思っています。今日話した担当者の感じでは、利率は低くしてもらえそうですが・・・無職というのが分かったら利率も基準利率になるのではと不安です。
その前に更新出来るのかも不安です。
詳しい方がいらっしゃいましたらぜひアドバイスをお願いいたします。

回答No.2

oska

＞無職ということがばれるようなことがあるのでしょうか？

バレます。
今は、米国の住宅ローン焦げ付きの影響で、国内でも債務者の信用情報を厳しく確認しています。
特約期間中以降は「給料が上がっているだろう」という見込みで、住宅ローン契約が成立しています。
従って、期間終了後は「新たな個人情報（年収等）の提示」を求められる場合が多いです。

＞無職ということで返済金利コースを選べない等・その他支障は無いのでしょうか？

無職でも、毎月の返済に支障がない場合は問題ありません。
住宅ローンを抱えている状況で、自己都合による退職は考えられませんから会社都合でしよう。
正直に「借りている金融機関に相談」する事をお勧めします。
ご自身も理解している通り、新たな金融機関からの借入れは期待出来ません。
最悪の場合、折角取得した住宅を手放す事になります。
もし連帯保証人が存在する場合は、債務残金全額一括返済義務が連帯保証人に生じます。人間関係も壊れます。

＞銀行へ行き利率の交渉をしようと思っています。今日話した担当者の感じでは、利率は低くしてもらえそうですが・・・

銀行側は、あくまで「有職者で、定期的な安定した収入がある事」を大前提に話をしています。
無職を隠して契約すると詐欺行為に該当する可能性がありますし、発覚した場合は「あなたに債務残金全額一括返済義務」が生じます。
返済不可能な場合は、差押・競売へと進みます。

回答No.1

noname#136967

更新時には、改めて、申込書記入などがあるかと思われますし、無職であれば、前回よりも返済期間の短縮と１回の返済金額のアップが予想されますが、金融機関によって、対応は違いますので、素直に無職であることを前もって話すべきです。更新後に発覚した場合は、一括返済などと言うことも出ることも。いろんな店舗を訪れることも控えるべきです。全て、記録が残りますし、更新時などは、改めて個人情報等も調査いたします。