広告の不当表示による契約破棄

質問

先日賃貸物件を契約いたしました。
既に重要事項説明も済んでおり、お金なども全て払いましたが、入居日は再来週になり鍵は受け取っていません。
広告の表示で駅への距離が15分でしたが、契約後にルート検索など行い調べましたが最短距離でも20分以上かかりました。

広告の徒歩の表示については80ｍで1分と表記をするという事は知っています。
家と駅の直線距離では1.1kmなので計算を当てはめると徒歩15分以内には収まりますが、建物を無視した直線距離でこれでは、道沿いに歩いて1.2ｋｍ以内(80m=1分)になるわけがありません。

重要事項説明の際や、契約書などには徒歩の説明や記載はありませんでした・・・つまり、徒歩15分というのは契約内容に入っていません。
自分の見た広告はプリントアウトして持っています。

この場合、広告の不当表示による契約破棄をして全額返金をしてもらう事はできるか教えてください！
よろしくお願いします。

回答No.2

noname#65504 · ベストアンサー

徒歩による所要時間は、道路距離８０ｍ＝１分間として、端数を切り上げることになっています。道路距離ですので、直線距離ではないですね。
なお、信号の待ち時間などは考慮しなくてよいことになっています。

広告に虚偽の表示があれば、宅建業法第３２条違反、景品表示法第１０条の規定に基づき公正取引委員会の認定を受けた公正競争規約違反ですので、役所の宅建担当部署や、各地区の不動産公正取引協議会に通報してみてください。

また消費者契約法により契約を解除出来る可能性もありますので消費者生活センターに相談してみてください（道路距離から求めた値とどれくらい差があるかにもよると思います）。

お礼

回答ありがとうございます。
公正取引委員会にご連絡をし不当広告である事は間違いないとの事でした
が、それが直接契約破棄に結びつく物ではないとの回答も得ました。
消費者生活センターにも相談をしましたが、契約は成立しており、入居するにあたってかかってしまった費用などが有る為、返金金額については相談をしてくださいとの事でしたので、後は不動産会社との交渉になります。
助言してくださりありがとうございました！

回答No.1

tarotaro001

多分返金は無理だと思います。どんな物件でも一度現場を訪れるべきなのです。近隣の環境はもちろん、実際どのくらい駅から遠いのか、近くにコンビニがあるのか・・・など。

そもそも８０ｍを１分で歩くのって結構早足でないと無理なはずです。
業者も物件１つ１つを実際に歩いて距離を測るのはどだい無理があり、実測値で距離を出せないと思います。
結局は地図での直線距離で計算するんだと思います。
１５分が２０分だといっても誤差の範囲とされるのではないでしょうか？
倍の３０分かかるなら別ですが・・・

結局借りる側が実際に計らないと本当の距離や徒歩時間なんて出せないのが現状です。正式契約する前に計るべきだったと思います。

お礼

お返事ありがとうございます。
過去の記事検索で、80ｍ＝1分は実際歩く距離であり、直線距離ではないと回答がありました。。。
自分で歩いて確認しなかったのも悪いのですが、直線距離で広告表示と同じであれば実際歩く距離では到底広告表示の通りに目的地につけるわけがないと思い質問させていただきました・・・

実際歩く速度が人によって違うのでそれで誤差が出るのであれば納得できるのですが、記載のルールを無視した表示だったのでどうにかならないかな？と思ってます・・・

ご返答ありがとうございました！