市街化調整区域について

質問

今土地を探しています。緑豊かなところを、と生駒山を中心に探しているのですが、生駒山は市街化調整区域が多く、住宅建設は難しいということを聞きました。しかし、土地売り主と役所に行ってどうにかすれば可能であるそうですが、具体的にどのようにしたらよいのでしょうか？ご存じの方、実際にされたかた教えてください。よろしくお願いします。

回答No.5

dr_suguru · ベストアンサー

補足します。
調整区域の許認可は、
調整区域にゆかりの無い方については、
34-8-3以外は無理でしょう。
http://www.city.ichihara.chiba.jp/090tosikei/takuti/34-8-3.htm
これは全国統一と違います。
また、11月30日以降の
改正都計法では、34-1で
店舗と併用の住宅建築は
原則、禁止になる
「みこみ」です。
※行政庁により、相違があります。

お礼

調整区域と全くゆかりのないものです。が、34-8-3にあてはまるのかもわかりません↓文章だけ読むと、当てはまっているようにも思えるのですが。。。役所に確認すべきですよね。
条例まで教えてくださって、ありがとうございました☆

回答No.4

bunbun8

mirrinさんのプランで、その土地の売主が建築確認を取得できれば契約するということにすればいいと思います。
建築確認申請に係る費用は、通ったら売買価格に上乗せして払う・・
通らなかったら払わない・・
それに売主が応じなければ買わないことです。

お礼

具体的なアドバイスありがとうございます。売り主さんとも交渉しないといけないんですね。やるべきことがどんどん分かってきて本当に助かります。最終的には売り主さんの返答次第なんですね。。。まだ連絡もとったことがないのですが、まずはご挨拶してみます☆

回答No.3

youcan1951

ANo.1です。
＞もしよろしければどういった点に気をつければ良いのか教えてください。よろしくお願いします

生駒を物色されるのでしたら、その住所を管轄する役所に行き、建築指導課を尋ねてください。建物の建設ができる所、できない所を教えてくれます。
ほかに気になることは何でも聞いてください。役所には関連部署がそろっていますので、役に立ちます。

お礼

たびたびありがとうございます！相談できる所を知らなかったものですから、まず役所に行ってみます。それが確実ですね。
電気やガスのことも一緒に聞いてみます。ありがとうございました☆

回答No.2

dr_suguru

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%94%9F%E9%A7%92%E5%B1%B1
奈良か大阪かどっち？

＞土地売り主と役所に行ってどうにかすれば可能であるそうですが、

わけないでしょ。
もうちょっと「勉強」したほうがいいんじゃない？

＞具体的にどのようにしたらよいのでしょうか？

許認可ですから、
設計事務所に相談しましょう。

＞実際にされたかた教えてください。よろしくお願いします。

許認可は、政治には影響されません。

お礼

奈良で考えています。設計事務所に相談ですか。。。まだ相談できる事務所もありませんので、まずそこからですね。
ありがとうございました。

回答No.1

youcan1951

難しいのでなく、できないということです。
だまされて土地を買わないようにご注意を。

お礼

お返事ありがとうございます。
土地の購入でだまされることがあるんですね！気持ちが引き締まりました。気に入っても、すぐに手を出さない方がよさそうですね。。。もしよろしければどういった点に気をつければ良いのか教えてください。よろしくお願いします☆