マイホーム共有名義

質問

１１月に　主人の実家の土地に、主人の両親との二世帯住宅が完成します。
夫婦共働きで　両親からの援助はなく出資は私たち夫婦で行います。
ただ　登記する上で、共有名義について　税金面でメリットがあることなどは分かったのですが、自分たちの土地でない（主人の父の土地）　嫁の立場の私の場合、建物のみでも共有名義にしたほうがいいのか、近い将来にもしも主人になにかあった時や、万が一　トラブルなどでどうしても一緒に住んでいられなくなったり…　等考えた時に　ちょっと不安になりアドバイスあればお願いします。

回答No.1

tarotaro001

基本はお金を出した人の出資比率の按分で登記です。

現金で立てるのでしたら、夫50％：妻50％。
住宅ローンの場合でしたら、ローンの組み方で変わってきます。
夫が主債務者で、奥さんが連帯債務でしたら、夫50％：妻50％。（頭金など現金で出した分で多少増減しますが）
夫が主債務者で、奥さんが連帯保証人でしたら、夫100％：妻0％。（同上）
連帯保証人の場合、住宅ローンの控除を１円も受けることができないので妻は１円も出していないと見なされます。（単に延滞など何かあったときの保証を行う人と見なされます）

これをベースに多少按分の数値を増減しても税務署は特に何もいいません。
逆に、夫の父を登記の名義人に加えると、１円も出していないため贈与の対象になり、贈与税が父に対して発生しますので止めたほうがいいと思います。