建築基準法上の道路って？

質問

現在見ている中古一戸建ての中に、東南角地の物件があるのですが
南側が幅2m程度の道路で、奧に３軒の住宅が建っています。
この道路が建築基準法上の道路である場合は、検討中の一戸建ては
セットバックしなければならないと思いますが、確認するにはどの様に
したらいいのでしょうか？

また、この道路が建築基準法上の道路でない場合は、この道路の奧にある
３軒の住宅は建て替え不可となるのでしょうか？

回答No.3

dr_suguru · ベストアンサー

＞確認するにはどの様にしたらいいのでしょうか？

市町村の建築担当課です。

＞この道路が建築基準法上の道路でない場合は、この道路の奧にある
３軒の住宅は建て替え不可となるのでしょうか？

市町村の建築担当課で確認できます。
最悪は、建築不可ですね。

お礼

市役所にある建築指導課に行ってきました。
南側道路は建築基準法上の道路でないため、奧にある
３軒は建て替え不可だそうです。

回答No.2

keiwa

もう一度建築基準法をよく見てみましょう。
１．敷地は4ｍ以上の道路に最低2ｍは接していなければならない。
２．敷地が道路から離れている場合、最低2ｍ幅の私道を道路までもうける。
３．4ｍ未満の道路では道路の中心線より2ｍ敷地に入ったところを境界線とし（セットバック）そこから建物がはみ出さないことを条件に建築できる。
　　なお門や塀も建築物になるため、それらもこの線を越えてはならない。
ですから、将来立て替える時にはそうしなければならないでしょう、中古住宅を引っ込める必要は無いでしょう。

回答No.1

Mone-Acnes

土地の形状がいまいち分かりませんが、
東南角地なのですよね。
東側も道路があるのですよね。
現状建っている物件はこのままで、
再建築の際に南側はセットバック（道路後退）が必要です。

２mの部分が道路なのでしょうか？
公道と共有道路で意味合いが違います。
建て替えが不可能か調査をしなければ分かりません。
気になるようでしたら、売り出ししている不動産屋に
問い合わせしましょう。