マンション売買での報告内容

質問

この度、主人の転職のため引っ越すことになり、今住んでいるマンション（築５年）を売買か賃貸にするか検討中です。
主人も私も、出来れば売って身軽になり引っ越したいのですが、この度、同じマンション内で競売物件が一件でることになりました。やはり、競売物件が出たマンションは価値が大きく下がるのでしょうか？
それと、不動産やに売買相談の際には競売物件が出ることを報告するべきでしょうか？競売に出る時期と、私たちが売りに出したい時期が同じぐらいです。査定価格がかなり下がるのかと思うと頭が痛いです。
それと、賃貸の場合も報告するべきでしょうか？
どうぞ、よろしくお願いします。

回答No.3

Mone-Acnes

貴方の財産は他の部屋と関係ありません。
他の部屋に競売がでたとしても、なんら貴方の物件に影響はありません。
価値も下がりませんし、滞納があっても貴方には関係ないです。
安心して売却しましょう。
報告しなくても競売になれば、すぐ分かります。
情報は流通していますから。
不動産屋で査定してもらい、納得の価格で売りに出しましょう。

営業マンとは信頼で結ばれます。
気になることがあれば相談しましょう。
もちろん、私も他の回答者様同様、是非ご相談承りたいところです！

回答No.2

bunbun8

ブンブン蜂、じゃなかった、bunbun8です

＞その時に管理人の在中時間などを聞かれた際「管理組合の方で何かありませんか？」と聞かれたのですが、

これは、管理組合の中で、例えば近々に大規模な修繕などの議案が決定していないか？？ということとか近々に管理費や積立金の変更はありませんかとか、そういうことです。
買い手さんを探すにあたり「年明けに外壁の塗り直しがありますのでキレイになりますよ」などと教えてあげられるほか、いずれ契約になれば説明しなくてはならないから、先に情報として聞いておきたいということだろうと思います。

＞競売になる部屋はの方は、管理費や修繕費用なども滞納しているので、買われる方には報告すべきでしょうか？

仲介業者のほうで調べて買主さんに報告するので大丈夫です。
いずれ、契約になる時には、管理費や修繕積立金の滞納があるかないかはもちろん、現在積み立てられている額も、駐車場や駐輪場があればその利用料金、その料金の帰納先なども買主に知らせる内容については、仲介業者が管理会社なりに教えてもらいます。
私がこの業界に入った頃は、どの管理会社も無料で教えてくれたのですが、いつの頃からか、1500円程度の費用を先に振り込まないと教えてくれなくなりました（泣）その代わり、キチンと書面でくれるので安心ですが（笑）

仲介業者に依頼すれば、そういったことは任せておいて大丈夫ですが、今回ここでのご質問のように、気づいたこと、気になることは今後なんでも依頼した業者の担当者さんに聞くなり、報告すればいいと思います。

お近くなら、ぜひ依頼をよろしく！と言いたいところです(^^;)

お礼

仲介業者のほうで色々調べるのですね。こちらの方で書類などそろえて提出するものだと思っておりました。ということは、遅かれ、早かれ今回の競売の件などは不動産会社には分かると言うことですね。

担当の方は「何か分からないことがあったら聞いてください！」とおっしゃってくれたものの、こちら側がかなり不利になるような気がして聞けませんでした。（主人は、「だまっとけば～」って感じですし・・）
印象として、こちらから報告した方が良いのでしょうか？

bunbun8さんがお近くなら、是非お願いしたかったです！

回答No.1

bunbun8

同一マンション内で競売物件が出たからという理由で、そのマンション全体の価値が下がってしまうということはありません。
競売になる事情は、その所有者が返済を怠り、抵当権が実行されたにすぎません。例えば、高級住宅街のかつては名のある高額所得者などの家が競売になったからといって、そのことが理由でその住宅街の価値が下がるかというとそんなことはないのと一緒です。

一般的には競売物件を業者が安く落札し、内装工事などをして再度販売する目的が多いのですが、その場合は安く売りに出すかというとそうではありません。やはり最新の取引事例などを元に売値を決めますから、もしもmaruko12さんが売る場合の価格とさほど変わらないか、逆に参考にされたりするでしょう。

しかし、最近は競売に参加して落札しようとする人々の中には、一般人も多くなってきました。この場合は、いわゆる市場価格より安く自宅を入手しようとする方ですから、普通に売却されている価格には見向きもしないかもしれません。しかし、ただそれだけのことであって、実勢の相場に影響を与えるとかいう問題ではありません。

ですので、依頼をしようとしている不動産会社に競売物件が出ることを報告しようとしまいと、査定額に影響することはないと思います（不動産会社の担当によりますが・・やはり早く売れる価格で専任媒介を取りたいですから）
数社に査定を依頼して、会社と担当者をよく見定めたほうが良いと思います。

賃貸に出す場合の件ですが、売却依頼をしてからよりも、査定や相談をするときに、例えば「３ヵ月経っても思うような価格で買い手が見つからなければ、賃貸に出すことも考えている」旨をお話しておくと良いと思います。

お礼

早速の回答ありがとうございました。
査定額に影響はないということに安心しました。先日、１社に査定を
依頼したのですが、その時に管理人の在中時間などを聞かれた際「管理組合の方で何かありませんか？」と聞かれたのですが、とっさに「特に何も・・・」と答えてしまいました。そのことが、とても気になっております。競売になる部屋はの方は、管理費や修繕費用なども滞納しているので、買われる方には報告すべきでしょうか？
bunbun8さんは、専門家ということなのでアドバイスをいただけたら幸いです。