- ベストアンサー
分譲地の分筆について
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
確かにおっしゃるとおり、所有権移転をされたのでしたら、 自分の自由に使用収益処分できるはずです。しかし、法令の制限内において という条件がついています。民法２０６条 ですから、もしかしたら、地区協定あるいはその地域の条例等で 何か定められていることはございませんでしょうか？ その地域の地方自治体にお問合せしてみられては如何でしょうか？
関連するQ&A
- 自分の土地を分譲したい
今年３００坪程度の土地を共有道路を設け２区画に分けて 売りました。借金が有るため残りの土地１００坪くらいを３区画にして分譲したい。（職業は工務店を経営しています。）しかし連続して分筆して売ると、商売として土地の分譲をしていると思われるので暫く間をおくほうが良いと銀行の人から言われたのですが、自分の土地を借金返済のため分譲すると何か法的にまた税務上問題が発生しますか。（納税は当然ですが、安い方がいいです） 分筆するのは売りやすくするため、と不動産会社を通さないで、自分で売りたいのですが、少しでも自社の借金を減らしたいためです。
- 締切済み
- その他（生活・暮らし）
- 分譲地の売れ残りの最後の一区画について
この分譲地はもう8年以上も売れ残っている区画で もう草もボーボーです（笑） そして、南側の区画にも東側の区画にも小屋根裏付の2階建てが建っているので 日当たりも悪いです。 （でも工夫すればなんとかなりそうです。） さらに敷地に地域のゴミ置き場が土地に隣接しています。 この分譲地、建築条件まで付いているのに 同地区の他の売地と比べてもちょっと高いくらいです。 同地区は坪5万で同じ位の面積の土地が他の業者から頻繁に出ているのに この売れ残りの分譲地は坪6万で出ています。 建築条件を外してもらう場合、通常は割高になるみたいですが この長年売れない土地を建築条件を外してもらった上に、坪4万で価格交渉する なんていうのは相手にされませんでしょうか？
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 土地売買・・分筆について
お世話になります。土地の売買・不動産分筆などについて詳しい方教えてください。 【現状】兵庫県に１００坪の土地を所有しており、その土地の売買の話を進めております。所有地の隣人A氏・B氏両氏と話を進めております。土地の全体的には、A氏と話を進めており、B氏とは土地の隣接する境界せんの土地幅１M×境界線分（３坪位）の売買について話を進めており、A氏とは、全体の売買価格４５０万円ぐらいと言う事で合意し、B氏とは価格の話はまだしていないのですが、境界線の部分の分筆をし売買すると言う事で、大筋合意しております。坪５万ぐらいの話なので、B氏とは、１５万円ぐらいで話を進める予定です。 〔土地の所有者（私相談者） 所有地の道を挟んでの隣人（A氏） 所有地と隣人（境界線沿いのお隣さん）B氏〕 【問題点】土地売買に関して素人なのですが、そんなに売買価格も高額ではないので、双方合意の上で売買をしようとしておりましたが、土地を分筆する際に土地の正確な測量が必要だと法務局で言われ困っております。こりゃ困ったと、不動産屋に相談したところ、土地の測量に６０～７０万円必要と言われ、見積もりを出してもらったところ、やはり５０万円近い見積が出てきました。※市の立会い証明申請・隣接地所有者の同意書などが必要と言う事です。見積もりには、法務局調査・市役所調査・現地測量・市役所立会い申請証明書・分筆登記など 【ご相談したいこと】通常土地の測量をして、分筆し両者と土地の売買と言う事に成るのだと思いますが、測量の金額が高いので、分筆をしないでまたは安く分筆をする方法（自分では出来ません）があれば、是非ご相談にのっていただけると助かります。分筆をしないで、A/B氏とも納得のいく解決方法はないでしょうか？土地の境界線をB氏の所有限りなく近い条件で、土地の全体をA氏と売買する方法などあれば、是非教えてください。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 共有地の分筆方法について
叔父、叔母（叔父の妻）、その子、もう一人の叔母（叔父の姉）、私で共有している土地があります。その中の角地（2面道路に面している）に私の家が建っております。私の家と共有地の私の持分4/15は私の両親から私が相続したものです。共有地は私の家以外は更地約1/3、駐車場2/3といった感じです。今回私以外の共有者がこの共有地を売ることにしたので、私は一緒に家もつけて売るか、売らないなら私の部分を分筆して私の所有地以外は売るから、分筆すると手数料もかかるのでそれなりに負担して下さいと言われました。ただ分筆するにあたり、持分というのは地積に対してではなく、不動産価格、売る価格に対しての持分という意味だから角地に建っている私の家の土地は、角地は評価額が高いから面積的に小さくなる可能性があると言われました。共有地全体の総面積は約970m2です。家と駐車＆物置スペースで約240m2を今まで使用しています。家は建坪が約40坪だと母が生前言ってました。叔父は私の父の弟で、父が今の家を建てたのは15年程前です。その時にどういう取り決めがあったのかは全くわかりません。分筆するのはいいのですが、分筆方法について売る価格で分筆しないといけないのでしょうか？これだと一方には有利、不利となる場合があるのでは？他の価格、または地積でなど、分筆方法は他にもあるのでしょうか？また手数料はどういう割合で負担になるのでしょうか？こういう問題を相談するのはどこに相談するのがいいのでしょうか？物置スペースなど削れる部分はいいのですが、私の持分4/15に家の部分の敷地が入らなかったら困るのでとても心配です。せめて家と車1台分が私の持分4/15に入るといいのですが。色々電話して相談してみているのですが、たらい回しになってしまい、どこに相談していいのかわからないです。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 埋立地の分譲地
過去に「ため池」だった場所で現在は大きな窪地を埋め立てて[30坪前後×25区画+6ｍ幅の道路]になる物件を紹介されました。1年余りで埋立・整地・建築可能と言うのですが、目測で10ｍの深さがあり埋立規模の割にずいぶん短期工事に感じます。 また池の埋立地ということが不安です。埋立地であることに対し不動産屋は「分譲地全体が沈降するので不等沈下により家が傾くことはない」と説明するのですが本当に不等沈下はないのでしょうか。 分譲主は地元の有力な不動産屋で、ため池は（現在は）自治体の所有物とのことだし、現状も見せてくれているので事業そのものは信用してよいと思っているのですが、工期・地盤沈下・湿度についてアドバイスをお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 公図に分筆線がない
枝番がふられている土地の公図を申請したところ「分筆線がないようです」といわれ、渡された公図は枝番が振られる前の面積の大きな土地でした。枝番部分の登記簿謄本と地積測量図はあります。 この土地を売買するに当たって不都合な点はないでしょうか？現況は周辺とも住宅地で地目は山林です。 またどうしてこのような公図が存在するのでしょう？分筆と公図は同時に出来るものと思っておりました・・ よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（行政・福祉）
- この土地の販売価格は妥当ですか？
これから建築条件付土地の購入を検討していますが、土地販売価格が妥当かどうか教えてください。 土地の価格は 5000万円 です。 １つの土地を２区画に分筆して販売しているもののうちの１区画です。 分筆後の各区画の面積は、おおよそ 区画Ａ(購入検討中の区画) 52% ： 区画Ｂ(分譲済み) 48% です。 該当地の登記簿（全部事項証明書）を取り寄せたところ、 昨年の時点で以前お住まいの方から売主さん（不動産やさん）に所有権が移転しており 移転同日に文筆前の土地に根抵当権が設定されていて、極度額が 9000万円 となっていました。 (根抵当権は区画Ｂが売買された日に抹消しています) 某所で「極度額は担保評価額の110％が一般的」との記述がありました。 とすると単純計算では 9000万円 ÷ 110% ＝ 8181万円 が評価額となり、 分筆後の面積で按分すると該当区画は 8181万円 × 52% ＝ 4254万円 ということになります。 (ちなみに土地としての価値(隣地との距離等)は区画Ｂ(分譲済み)のほうが少しよさそうです) この計算があっているのかどうか、また残り差額 746万円 は不動産屋さんの利益（だけ） なのか、これは一般的な利幅なのかボっているのか、等を知りたいと思います。 以上、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 分筆、土地境界線について教えてください
宅地の境界線についての質問です。 昨年末、自宅建築のための土地を見つけました。その土地は旧法借地権で、ひとつの土地を分筆して借地権を売り出していました。西側のほうが景観がよかったので購入を決めました。 しかし不動産屋が引いた分筆ラインは宅地をただ真中で割っただけで、実際には、北側にがけ地斜めにせり出しており、実際に使える有効面積は西側と東側で大きさに差がありました。私たちが手に入れたい西側はかなり小さく、このラインでは十分な家を立てることができないので、交渉してラインを若干、東側に移動してもらいました。その結果、土地面積はうちのほうが若干大きくなるので〔有効面積は東と西で変わりませんが〕、当初より借地権料を60万アップするということで売買契約を成立し、ローンも組みました。 しかし、土地賃貸借契約書を賃貸人とかわす段階になって境界線の位置を勝手に変えていたのです。〔分筆の境界線を西側に5cm寄せていました）こちらが面積が違うことをたずねたところ「計測上の誤差の範囲で気にすることはない。」「あなたが建てたい家は役所の確認申請も降りているので建ててかまわない」「所有権ではなく借地だから平気」というのです。確かに、このまま家を建てることは可能かもしれません。しかし、今後、東側の土地の権利を購入した方から越境していると訴えられたら私たちに勝ち目はないと思うのです。不動産屋にいくら訴えても「こんなことはよくあること」「大丈夫」としか言いません。建築をお願いしているハウスメーカーに相談をして間に入ってもらったのですが、うまくいきません。 最初に不動産屋と交わした「売買契約書」と賃借人と交わした「契約書」の宅地の大きさが違っており、私たちとしては売買契約書に記載しているラインでなければ、家が建てられませんので契約を破棄してもかまわないと考えています。もし契約を破棄した場合、借地権料は戻ってくるのでしょうか。また不動産屋から違約金を取ることもできるのでしょうか。 わかりにくい文章ですいません。アドバイスよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 分筆登記申請について
分譲地の土地を2筆に分筆して売りに出したいのですが、登記申請を自分で行い少しでも費用を抑えたいと考えています。地積測量図は土地家屋調査士に作成を依頼する予定です。 分譲地は今年の4月に区画整理事業が終了した土地で、現況の地積測量図は法務局にあります。隣地や道路の境界はすでに基礎コンクリートで明確になっており境界標プレートもあります。 そこで質問ですが、自分の見解が正しいか教えてください。 (1)上記の場合の分筆登記申請に必要な添付書類は何が必要か？ ⇒添付書類には分筆する2筆の地積測量図のみで良い (2)添付書類の申請書に添付する仕方について教えて下さい。 ⇒地籍測量図は申請書と一緒にホチキスで綴じずにクリップで添付すれば良い (2)隣地土地所有者や道路管理者の境界確認書が必要か？ ⇒既に境界標などもあり境界コンクリートも施工されているので境界確認書は不要
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 不動産を売ると年金は減りますか？
父が、所有している別荘地を売却しようとしていますが、面積がそれなりに広いため、２～３区画位に分けてうる可能性があります。父は年金受給者なので、土地売却による譲渡益がでると（1区画1000万円ほどでると思います）、年金が減額になるのではと心配しています。また、区画分けした場合、その売却が複数年にわたる可能性があり、そうすると年金の減額も複数年にわたるのではないかと懸念しています。 私は不動産譲渡所得はアパート収入などの事業所得ではないので、年金の支給額とは関係ないと思うのですが、実際はどうなのでしょう？
- ベストアンサー
- その他（年金）
お礼
早速のご回答ありがとうございました。 おっしゃるとおり、厳然と建築協定委員会が 現地に存在しており、協定そのものは失効している ものの、現在でも紳士協定的に存在している様で 存続も検討され自治体にもその届出があるようででした。 新たな方向が見えました。ありがとうござました。