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家を売るとき
戸建ての家を売ろうと思っています。 築３５年で２階建て、建坪３０程、外壁のひび割れが多く、床は若干ギシギシ鳴ったりもしているのですが、 普通に住むには全然問題ありません。 これくらいの家はリフォームとかしてから売った方がトータルの金額は高くなるんでしょうか？ 不動産とか直接は信用できないので教えていただけますでしょうか。 よろしくお願い致します。
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- reglus
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- reglus
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築３５年では基礎工事も今の工事ほど頑丈に作ってあるということはまずありません。耐震に皆さんの興味がある中でリフォームするなら耐震リフォームまでしないとお金のかけ損になりかねません。耐震リフォームを売買前提で行うなら２００万はかかると思って下さい。自分が住んでてやるときの全国平均は１５０～２００万位ですがクロスの全面リフォームなど入れればそれ以上にかかる可能性があると読むほうが賢明でしょう。 でも、そうしたら坪４万１２０～１５０万で解体したほうがやっぱり買い手はつきやすいかな。
お礼
分かりました。解体も考慮してみます。 参考になる金額をだして下さってありがとうございました！
- hatijyuuhatiya
- ベストアンサー率30% (104/338)
築３５年だと、まず古屋扱いで 売れる値段=土地の値段-解体費用だと思います。 少々のリフォームをして住める家として売ったとしても、後からあれこれクレームが入ってもめる原因になりそうです。 条件にもよりますが、更地にして売ったほうが早く買い手がつくでしょう。
お礼
条件によっては更地にした方がいいかもしれないんですね。 検討してみます。ありがとうございました！
- hagy5217
- ベストアンサー率25% (25/97)
建物は残存価額でしょうし、ほぼ土地のみの代金になりそうですね。 リフォームでかかった金額以上に価額が上がるとは考えづらいです。 リフォーム業者の利益も含まれているわけですから。 個人的にはそのまま打った方が良いと思います。
お礼
そのまま売るのが良いということですね。 ありがとうございます！ とても参考になりました。
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