不動産の個人売買について

質問

現在の家を売却し、新築建売を購入しようと思っています。
４３条但書が必要な上に、建ぺい率オーバーによる違法建築のため
売却にてこずっていると、
不動産屋さんの担当者が、個人的に買ってもいいと提案がありました。
ただし、以前に事業に失敗したことがあるそうで、
ローンが組めません。よって購入金額すべてこちらがローンを組み
買い取り分金利を含めて、毎月こちらに支払うと言うのです。
銀行借り入れ３０００万＝こちらの金額１０００万＋売却金額２０００
（こちらの信用を利用して借り入れする形に思います。）
確認事項としては、
・契約書を作成し公証役場にお願いする
・全額支払いが終わるまで、権利は移さない。
・支払い不能になった場合、契約不履行のため契約は解除になり
　支払い済みのお金は返さない。
などです。
相手は、ジャスダック上場企業の社員なので信用できると思うのですが、
不動産のプロです。（裏も表も知っていると言う意味です）
騙されやしないかと心配です。
建築士、宅建などの資格はないようです。（名刺に記載がありません）
新築物件はとても気に入っており、購入したいのですが
重要な確認事項、契約に入れたほうがいい内容などありますか？

回答No.1

tarotaro001 · ベストアンサー

いくら上場企業だからといって、やめておいたほうがいいですよ。
上場企業というのは肩書きであって、何かあったからといって相手の会社は何もしてくれませんよ。
結局上場企業であろうが、町の零細企業であろうが同じでしょう。
いくら上場企業だからといって、信用しすぎていませんか？
２０００万円のローンが組めないからといって、売主にローンを組ませるって・・・。
私だったら、数年待つから現金で用意してきてね、といいますが・・・。

ローンは住宅ローンでは無理でしょうから、フリーローンになると思います。
そうなると、もっと金利が嵩みませんか？
また名義を書き換えないということは毎年の固定資産税もあなたが支払う必要がありますよ。

また、相手が雲隠れしたら、そのローンはあなたが背負う形になりますよ。

＞新築物件はとても気に入っており、購入したいのですが
仮に、売りたい物件をあなた名義でローンを組んだとします。
その上で、新築物件は現金で購入されるのでしょうか？
現金で購入できるなら、わざわざ売り急ぐ必要はないでしょう。
もし、住宅ローンを考えているのでしたら、３０００万の借金があるのに、銀行は新築物件のローンを通してくれるのでしょうか？

お礼

回答ありがとうございます。
上場企業ということで信用しすぎていました。
仰るとおり個人売買に会社は関係ないですよね。
気に入った物件だったので、あせっていました。
現在ローンの残はありません。
銀行借入３０００万＋現金２０００万での購入になります。
売り急がず、買い手を捜してみます。

回答No.3

nornor1999

＞＞新築物件はとても気に入っており、購入したいのですが
重要な確認事項、契約に入れたほうがいい内容などありますか？

どんな文言を契約書に謳おうと無駄。
どんな理由であれあなたが債務者（ローンを組む）訳でしょ？
そんな条件を検討すること自体のはよほど世間知らずな方ですね。
この件に限らず今後お気をつけください。

その営業君がローン組めないと言っているが、信用力低い人間にも住宅ローン融資するノンバンクはありますよ。その営業君に聞いてみたら？
「ノンバンク融資で住宅ローン組む気あるの？」って。

お礼

回答ありがとうございます。
信用しすぎていました。
売り急がず、買い手を捜してみます。

回答No.2

Tadkashy

怖いですね。
　私なら売りません。
　質問者様は、最悪？（可能性は大きいと思います)の場合、３千万のローンと、公正証書の売買契約があり、売るに売れない現在のお宅を抱えることになるでしょう。

>　支払い不能になった場合、契約不履行のため契約は解除になり、支払い済みのお金は返さない。

　と公正証書には謳われていても、裁判所の契約解除の決定がなければ、トラブルが怖くて、現在のお宅を買う人はそうはいないでしょう。
　もし、この公正証書の存在を隠して売れば、トラブルになった時、質問者様が訴訟の被告となります。

お礼

回答ありがとうございます。
相手を上場企業ということで信用しすぎていました。
買い手を捜してみます。