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解体
隣接している隣家（当方の壁と隣家の屋根の端の部分が接触）が寄りかかっていて、解体できません。 解体業者の隣家屋内の査定によりますと、柱が傾いており、倒壊の危険性があります。 当方は家屋解体を遂行したいのですが、業者としては責任問題の兼ね合いあり、現状での解体には消極的です。 隣家の補修後なら、解体可能とのことです。しかし、隣家は補修には金銭問題もあり、取り掛かる可能性はないとのことです。 何かよいアドバイスを。
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遅くなりすいません。まず解体の件ですが、解体屋が気にしてるのは、 振動です。あと養生足場だと思います。仮にあなたの自宅が30坪くらいとしましょう。 解体着工したとしてまず養生足場、内装剥き、で２日位でそれから機械搬入です。 恐らく8ｔ位の機械が入ると思います。搬入してから大体5日～8日間は、 振動が常にある状態です。もし隣家の土台や通し柱が腐っているなら 機械の振動で倒壊するかもしれません。ここで手毀しなら最後の 建物基礎、給排水地中配管の撤去時しか振動が起こりません。 30坪程度で築50年位の基礎であればほとんど置石みたいな物ですから ミニバックホー（3ｔクラス）で低振動でいけると思いますよ。 ただ養生シートが張れない為埃には、十分気をつけ散水対策は、絶対条件です。恐らく内装材は、ほとんど土壁でしょうからこれも気を使いますね。 浄化槽ですが地域により異なります。浄化槽か、便槽じゃないかと思います。 どっちも地中埋設ですので本下水の切り替え工事等では、大体埋めて しまってます。 当時は、汚水をそのまま流す事は、ほとんどなかったはずです。 解体時に隣家の補修をあなたが考える事では、ありません。 解体申請（リサイクル法届出）を出した部署で、事情を説明すれば 動くはずです。50年近くの建物が倒れかかってるとの事ですから 無視は、出来ないでしょう。家主が存在していれば、何らかの対処は、するはずです。 ただ役所は、時間が掛かりますよね。早急に撤去したいようですから 家屋調査士に診断してもらいその場で家主を説得してみては、いかがでしょう。 建坪だと10坪位でしょうから建物2階床辺りに1周スリング（帯）を巻いて倒れてる方とは、逆に単管1.5ｍ（足場用）を1ｍまで打ち込み スリングを単管に固定して最後にレバーブロックで今の位置で締め付けるのは、どうでしょう。これなら費用もかなり安く済みますよ。 出来れば現場を見たいですね。長文になってしまいましたね。 解りずらかったらすいません。
お礼
詳細な説明ありがとうございます ・隣接していますので、隣家の屋根に足場を組みます →これが一番困難な問題らしい ・補修は当方にて負担します・・・いろいろと隣家とは話がこじれましたので ・工事期間は10日程度・ユンボー？を使用 隣家と接している壁は手・・・でやると工事説明書には書いてありました ・解体後の隣家の壁はカラー鉄板？で覆います→私の負担です それが業界の常識らしいので・・・最初に相手から許可を得るためにそう説明しました ・30坪程度で築50年位 内装材は土壁→そのとおりです いくつか再度説明をお願いします (1)解体申請（リサイクル法届出）を出した部署で、事情を説明すれば 動くはずです・・・要は補修をしろってことですか？ 当方にて負担する予定です 正直、傾いている隣家のために、負担するのは嫌ですけど、仕方がありません すみません 正直に申し上げまして、浄化槽の説明はまったくわかりません あと、この説明も「建坪だと10坪位でしょうから建物2階床辺りに1周スリング（帯）を巻いて倒れてる方とは、逆に単管1.5ｍ（足場用）を1ｍまで打ち込み スリングを単管に固定して最後にレバーブロックで今の位置で締め付けるのは、どうでしょう。これなら費用もかなり安く済みますよ」 もわかりません いずれにせよ、早急な回答ありがとうございます もっと以前から伺っておくべきでした
- 2163
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こんにちわ。境界杭のポイントがしっかり示してあり、寄りかかってる 部分が樋だったら手毀しすれば建っていれると思いますよ。 上物が終わり基礎、配管、整地ですが、３ｔクラスのバックであれば 上手くいくと思います。 ただ40～50年物との事で浄化槽が気になります。もし浄化槽がＲＣでしたら 更に費用が掛かると思います。 隣家の補強ですが単管杭にレバーブロックで支持すれば十分です。 隣家がこれにごねる様でしたら市又は、区の土木課に相談すれば 解決策が見つかるはずです。 地主も含め行政を間にいれ話をしてみては、いかがでしょう。
お礼
ご回答ありがとうございます。 困っていますので、大変ありがたいです。 以前、建設会社で働いていた方にお話を伺ったのですが、片方は筋交い・反対側からはワイヤーで引っ張るという補強内容で十分ではないかというご意見でした。 柱が傾いている為、解体屋は現状では解体は不可。補強後なら解体OKというこです。 ・隣家・我が家共に５０年前後の年代ものです。 ・壁と壁の間は数十センチ程度 人は通れない狭さです 当方の家の壁と隣家の屋根の雨どいが接しています。 ・共に一戸建てですので、浄化槽はないと思います 「単管杭にレバーブロック」？。教えて頂けますか。素人にも分かりやすいように。 お手数ですがお願いいたします。 最後に、根本的な質問ですが、この隣家の補強費用って当方の負担ということでいいんですね？業界の常識として・・・
補足
追加 隣家は十数坪で非常に狭い家です。 当方の家自体の解体の問題ではなく、隣家の問題で解体工事が着工中止という状況になっております。 借地ですので、出来る限り早く、更地引き渡しを行いたいのですが、つまずいています。
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