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登録免許税法17条４項
地上権、永小作権、賃借権、採石権の登記がなされている 土地または建物についてその権利の 登記名義人を登記権利者として 申請する場合税率は本来の税率に １００分の５０を乗じた割合になるとあるのですが 構造ががよく分からないです。 所有権に制限がついてる段階で 所有権に値する税を払っている。 後から所有権を手にいれた。 ここで所有権分の税をはらうと１００分の５０とりすぎる。 よってその分だけ引く。 後の税を１００分の５０とすることで 所有権税＋地上権、永小作権、賃借権、採石権 になるように帳尻合わせをしているということなんでしょうか。
- stardust23
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>地上権分＋所有権分－地上権＝所有権分結論として１０００分の１０＋１０００分の１０で１０００分の２０となり所有権分払ったことになるのでしょうか。 そんな感じの理解で良いと思います。単に所有権移転登記を受けた場合と比べて、地上権設定＋所有権移転登記を受けた場合の登録免許税の負担が大きくならないようにするための政策的なものです。
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- buttonhole
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所有権登記名義人Ｘの土地について、Ａが地上権設定登記を受けた場合の登録免許税の税率は、1000分の10です。 その後、ＡがＸから贈与により所有権移転登記を受けたとします。 贈与を原因とする所有権移転登記の登録免許税の税率は1000分の20ですが、Ａはすでに地上権登記名義人になっているので、登録免許税法第17条4項の適用により、1000分の20×1000分の50、すなわち1000分の10が所有権移転登記の登録免許税の税率になります。 もし、ＢがＸから贈与により所有権移転登記を受けた場合は、Ｂは地上権(永小作権、賃借権、採石権)登記名義人ではありませんので、原則通り、所有権移転登記の登録免許税の税率は1000分の20になります。
お礼
ありがとうございます。 「既に地上権名義人なので」がポイントなんですね。 １００分の５０という数字は まぁ半分くらいでいいんじゃないのということで 特に数字の根拠はないということでしょうか。
補足
地上権分＋所有権分－地上権＝所有権分 結論として１０００分の１０＋１０００分の１０で １０００分の２０となり 所有権分払ったことになるのでしょうか。
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