不動産契約の過程の疑問

質問

最近事業を行うべくテナントを探していたものです。

賃貸契約を結ぶ過程で家賃などを決め、共用部分を改善してほしいと要望を出していました。

仲介業者からは共用部分に関しては手付金を打ち、重要事項説明をしてからといわれ、手付金を払いました。

それで今、そのことに関しては契約をしてから入居までに決めましょうといわれています。

業者いわく、共用部分に関してはこの契約とは別だから契約書には盛り込めない、だから契約をしてからであり、それが普通とのことです。

これは普通なのでしょうか？契約をしてからではもう何もできないと思うのですが。

回答No.4

fukuryu- · ベストアンサー

交渉事ですから、普通かどうかはともかく、
要望の内容がどういったものかによりますが、
貸主としてみれば、本当に借りてくれるかどうかわからない人のために、物件その物は元より、共用部分にまで手を加える気にはならないのは確かでしょう。
ましてや費用のかかる事であるとすればなおさらです。

逆に、借主からしてみれば、要望が通るかどうか判らない内に契約はしたくない。この気持ちもわかります。

私が疑問に思うのは、仲介業者の対応です。
共用部分の使用については、契約書上、何らかの形で盛り込まれているはずです。（例えば物を置かないとか・・・・）

共用なのですから、相談者の方並びに本契約に「関係ない」はずがありません。

要望が通らないのであれば借りたくないという事であれば、特約に停止条件を付ける事も可能です。（契約締結後○週間以内に○○されなければ、本契約は白紙撤回されるといった内容）

若しくは、契約書とは別に、貸主から念書又は覚書と言った形のものを出してもらう。

この場合は「後で出します」ではダメです。
必ず契約時に貰いましょう。

折り合いがつかず、契約に至らなかった場合は、手付金は返ってくるはずですが、返さないような事を言われたら、監督官庁に申し出ましょう。

お礼

ありがとうございました。手付け金のことは慎重に考えます。
参考になりました。

回答No.3

fujic-1990

某政令指定都市で不動産賃貸業をやっている者です。

＞共用部分に関してはこの契約とは別だから契約書には盛り込めない、

　そんなことはありませんですねぇ。

　公序良俗、法律違反でないならどんなことでも、賃貸借契約に入れられます。

　例えば、「今住んでいるマンションが売れたら」というような、賃貸借とは全然関係ないことでも、「その日をもって賃貸借開始の日とする」なんてぐあいに賃貸借契約に盛り込んでも、全然問題ありません。もちろん、合意できるなら、ですが。

　ましてや共用部分のことなら、借主が心配して賃貸借成立の条件にしたいのは当然です。

　要望に応じる気がないのでは、と思いますよ。

お礼

ありがとうございます。
昨日大家と話したところ要望に応じる気はないようでした。

回答No.2

Tadkashy

大家しています。

>　仲介業者からは共用部分に関しては手付金を打ち、重要事項説明をしてからといわれ、手付金を払いました。

　この部分は納得できます。質問者様の要望を入れた途端に契約しませんでは手の打ち様がありませんから。

> それで今、そのことに関しては契約をしてから入居までに決めましょうといわれています。業者いわく、共用部分に関してはこの契約とは別だから契約書には盛り込めない、だから契約をしてからであり、それが普通とのことです。

　ここは変ですね。本契約前に、あるいは同時に、覚書なり念書なりを一筆書いておいてもらわないと、後からでは言った言わないの水掛け論です。質問者様は手付けを出して誠意を見せたのですから、今度は大家側が誠意を見せる番でしょう。

　このまま契約まで進むとトラブルになりかねませんので一筆が必要でしょう。まあ、一筆書いてもはぐらかす人もいますので御注意下さい。

お礼

ありがとうございます。やっぱり不審です。
参考になりました。

回答No.1

guguku

こんばんは。以前賃貸仲介業者をしていたものです。
確かに共用部分の改善に関しては契約とは別なので契約書にはもりこみません。でもrealstudyさんのおっしゃる通り、契約してからはあまり交渉力はないです。家主さんも契約をしてほしいからこそ改善するのであって、契約してしまった賃借人さんに対してはそんなに温かくはありません。もしかしたら家主さんは共用部分については改善を渋っているのかもしれません。それからこの不動産業者はとにかく入居させてい一身でそういっているような気もします。。きっと契約してからは何もしてくれないと思います。私は業者を変えた方がいいのでは？と思うのですが。同じ物件を他の業者がもっている場合がありますから。
それから重要事項説明は受けたのでしょうか？宅建業法上では重要説明事項をされた時点で契約とみなされるので、それは受けないで下さい。手付金は業者によって色々なのでよくわかりませんが、最初になにか言われましたか？何も言われていないなら手付金は返してもらえると思うのですが。
参考になれば幸いです。

お礼

親身な質問ありがとうございます。

重説は受けてしまいました。

多分手付けは返ってこないのでしょう。

失敗しました。ホントに。