相場より安い掘り出し物の物件の訳とは？

質問

仲介の不動産屋は、取り扱い不動産が離れた他市（確かに何故この物件をあの市の不動産屋が持ってるの？と思うくらい遠い）にあり、いちいち営業にくるのが面倒だからではないか、と言うのですが、そういうものですか？ちなみに賃貸です。
訳ありなのかな？と、ちょっとビクビクしてます。

回答No.3

seki-taro · ベストアンサー

相場より安いのは不動産屋の遠い近いでは変動はありません。

その土地をみていませんのでお答えできませんが、区画整理が出来てない場所であれば賃貸料も下がります。（日当たり問題もですが）

取り扱いなだけで持ってる地主がいると思います。その方が安く設定していれば安くもなります。

いわくつき物件は、１つ前の入居者までは法的に通知する義務がありますが、２人目からは通知する義務は負いません、しかし、聞かれたら答える義務はあるようです。（聞かれない以上は大丈夫です）

同じ建物でこれだけが異様に安い場合は疑うことをしたほうがよいとは思いますが、普通より相場が安い場合は大家さんのはからいなのでしょう。

昔、訳あり物件に少し住んだことがあります。家賃５万が当時５千円という破格で敷金２ヶ月礼金要らない。というところでした。
このような極端な値段設定になる可能性もあります。
当時は法的にも規制がなく安くで借りたは良いですが、押入れから縄で壁をたたくドンという音がしていたことを覚えています。

下見して「いやな気配」がするならやめましょう。

お礼

回答ありがとうございます。
不動産の距離は関係ないのですね。
＞普通より相場が安い場合は大家さんのはからいなのでしょう。
これを願いたいです。
「訳ありですか？」と直接聞いたときには「それは違うと思います」という返答がきたので、多分大丈夫だと思うのですが。
回答者様のご経験思うわず背筋が寒くなってしまいました・・・。
いやな気配には気をつけます。

回答No.2

tt413323

どこかの会社の社宅だったのが、
会社が潰れたか必要なくなったかで
安く不動産屋さんで貸しているという賃貸も稀にあるらしいです。
実際私が以前住んでいたところがそうでした。

もちろん、訳あり物件という可能性もあると思いますが。
取り扱いの不動産屋さんに直接聞いてみてはどうでしょうか？
「何故こんなにお安いんですか？」と。
仲介では分からないこともあると思いますので。

お礼

やはり直接聞いてみるのが一番でしょうか。
素直に答えてくださるといいのですが、なんせ４つも市をまたいだ先にある不動産屋なもので。（あまりに離れていてやはり訳あり？と思ってしまいます）
でも、契約した後に気になってももっと後悔しますものね。
契約する前に粘って聞いてみます。
ありがとうございました。

回答No.1

noname#38493

確かに所有者や管理者が遠方に居るという物件で、相場に興味がないのか、欲がないのか、何のなのか不明ですが、よく解らない条件設定をしている物件って稀にあります（笑）

＞いちいち営業にくるのが面倒だからではないか

そういう意味では、可能性は0ではないでしょうね。という位にしか答えようがないです。
それ以外の要素は文面からは解りませんので、ご自分で判断してください。

お礼

回答ありがとうございます。
そういう物件て稀にあるんですね（笑）ちょっと安心しました。
ずっとそのあたりで探してて相場に詳しくなっていた分、「えっ、本当に？」と思わず耳を疑ってしまいました。
この条件ならあと１.５～２万くらい高くてもありでしょう、と思ったもので。築浅でしたし。相場を知る前なら喜んで飛びついたのでしょうが、知ってしまった分、逆に気になってしまって（笑）
仲介の方は「訳ありではないと思う」とは言っていたものの、わかりませんしね。
もう一度仲介の方に訳ありではないのかしつこく聞いてみます（笑）
ありがとうございました。