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「新築○○××」の価値
chirukuraの回答
中古ならリフォームしても中古です。新築にしても、10年を越えれば同じでしょう。現在建物の価値は中古物件にほとんどありません。重要なのは土地です。正直、築何年かわかりませんが、リフォーム1500万円は高すぎます。どの程度のリフォームかにもよりますが、へたにフルリフォームで1500万円も出すならば、新築をお勧めします。ただ、この物件が鉄筋コンクリートならば、そのくらいはかかるでしょう。 脱線しましたが、不動産価値としては、建物よりも、土地に重点を置いています。木造の場合、土地９：建物１ と言っても過言ではありません。 木造の物件は、実際４０坪で２０００万＋土地代で注文住宅（建材は大手建売程度）の新築が建てられます。２０００万には諸費用もすべて込みです。 要は、土地が４０００万なら、６０００万で全て上がるという計算です。 ただ、４０坪を諸費用等全て込みで大手不動産屋や、ハウスメーカーでは不可能です。だからといってハウスメーカーも高いだけのデザインや装備はあると思いますが。建売はお勧めしません。
noname#39684
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