持分変更・登記変更

質問

３年前に以下のとおり新規借入しています。
借入金額：約２６００円
借入期間：３５年
金利：３年固定１.０％
持分：夫婦で１／２ずつ

借入した当時は妻が収入がありましたが現状は妻に収入はありません。
年間100万円を超えると贈与税が発生するようですが100万円は超えていないので問題ないはずです。
しばらくは妻は収入を得る予定はありません。
そのため持分割合を私（夫）に変更したいと思っています。
借入当時より私の年収は増えているので現状の残高であれば一人で借入できそうです。
まもなく固定金利期間が終了するため固定・変動・借換などの選択する必要があります。
現在は1.0%の金利のため毎月75000円程度しか返済していません。
試算したところ3.0%を超えると100000万円を超えるようです。

以下のことが可能か教えてください。
・連帯債務で借りているが、私のみが返済している状況のため金融機関に届ける必要はあるのか？
・住宅借入金控除を多く適用するために私（夫）の持分を100％にすることは可能か？
・他金融機関で借換の場合、現状の持分は変更可能か？
・今の金利情勢で変動・3年固定・5年固定・10年固定のどれが一番よいのか？（金利が不明のため一般的な場合で教えてください。）

回答No.1

walkingdic

>・連帯債務で借りているが、私のみが返済している状況のため金融機関に届ける必要はあるのか？

必要ありません。ただし持分を変更する場合には事前に問い合わせ下さい。

>・住宅借入金控除を多く適用するために私（夫）の持分を100％にすることは可能か？
出来ません。
持分変更は問題ないものの、妻が受けていた住宅借入金等控除を夫に変えることは出来ません。これは言い換えると妻からご質問者への売買ということになり、親族間売買にはこの控除は適用されないからです。

>・他金融機関で借換の場合、現状の持分は変更可能か？
可能です。

>・今の金利情勢で変動・3年固定・5年固定・10年固定のどれが一番よいのか？（金利が不明のため一般的な場合で教えてください。）

どれでも似たようなものです。
全期間又は借り入れ期間の２／３以上程度の固定であれば考慮すべきですが、借り入れ期間の１／２にも満たない固定期間内での選択はあまり意味がありません。