物権（所有権・占有権）について

質問

Aが所有する空地をBが駐車場として使用する契約をした。
契約内容が一ヶ月１０万円、期間が２年である。
しかし、BはAとの約束を破り土地の上に建物を建築し、それをCに一ヶ月２０万円で貸した。

１．AはBの契約違反を理由にこの土地の返還及び収去を請求できるか。

２．Cに対してどのような請求をすることができるか。

解る方教えてください。

回答No.3

un_chan · ベストアンサー

※学校の課題は自分でやりましょう ;-)

１．ＡＢ間の契約に、目的外使用の場合は契約を解除できる旨の規定があれば、当然解除できる。
　契約において特段の定めがない場合はどうか。
　賃貸借においては、民法616条で、594条第1項を準用しており、借主は、契約またはその目的物の性質によって定まった用法に従い、使用収益する義務がある。しかし、一方で、594条第3項は準用されておらず、使用収益の方法の違反により、直ちに契約の解除をすることまでは認めていない。
　このため、契約を解除するためには、一般原則としての借主の債務不履行(541条)の適用が考えられる。
　では、どんな場合に債務不履行と言えるのか。
（ここからは少し自分で考えてみてください。判例もあります）

２．物権的請求権と契約に基づく請求権がありますから、整理してみましょう。あと、不当利得が成立するかの検討も必要かもしれません。

お礼

詳しく書いていただきありがとうございました。
民法616、594条ですね。
後は自分で調べ考えてみます。
参考になりました。

回答No.2

tk-kubota

Aは、Cに建物明渡を求めることと同時に、Bに対して建物収去土地明渡請求することができます。1つの訴状でいいです。
勝訴判決に基づいて、Cの建物から退去と、Bの建物の取り壊しができます。

お礼

回答ありがとうございます。
参考になりました。

回答No.1

noname#39287

＞１．AはBの契約違反を理由にこの土地の返還及び収去を請求できるか

契約内容は、駐車場としての土地賃貸借契約であり、土地の使用方法が限定されている契約ですから、契約違反として（賃貸借契約に付随する用法遵守義務違反）として契約の解除をし、土地明渡及び建物収去請求が出来ると思います。

＞２．Cに対してどのような請求をすることができるか。

ＣはまったくＡに対して土地を使用する権原を有しないので、不法占拠者となり、土地の所有権に基づく退去請求が出来ると思います

お礼

詳しく書いていただきありがとうございます。
とても参考になりました。
回答ありがとうございました。