住宅購入に伴う名義、贈与税について

質問

今回、新たに住宅を購入し、両親と同居の予定です。
資金面では、ローンが組めない諸費用（保険、登記等）の
約１００万円と月々の返済の補填（約４０％＝年間４０万円程度）を父親が健在の間は頼るつもりです。その際の名義は共同名義にしなくてはいけないのか、また、贈与税などはどうなるのか教えてください。ちなみに、土地は定期借地です。

回答No.4

takeup

下記のように、あなたの場合は、各年度非課税です。
ただし、購入する家屋の要件、申告手続など、必要な条件がありますので、くわしくはＵＲＬを参考にしてください。

住宅資金の贈与100万円、次年度から毎年40万円の贈与ある場合
初年度:5分5乗方式といって、100万を5で割った金額20万は、基礎控除60万の範囲だから5倍してもゼロで非課税。
2年度以後4年間：贈与額40万＋前年贈与額を5で割った額20万－基礎控除60万でゼロ。

参考URL：

http://www.biwa.ne.jp/~cuore/jyoho/61.html

回答No.3

noname#24736

皆さんが書かれているとおり、現段階のの税制でも、住宅資金の贈与と、毎年の贈与で限度額内で済みますから問題ありません。
あとは、実際に贈与を受けられたら、課税されなくても贈与税の申告は毎年してください。
用紙は近くの税務署で貰い、提出は返信用の切手を貼った封筒を入れて郵送すれば、控えに受付印を押して返送してもらえます。

回答No.2

tuduki

住宅購入に伴う親からの贈与は300万円までは課税されません。が、これは確か非課税限度の年間６０万円×５年間分と言うことだったと思います。つまり、住宅購入においては、５年分の贈与が前倒しで認められるということです。ですから住宅購入時に親から３００万円の贈与を受けた場合、その後５年は６０万円の非課税の適用はなくなるのだったと思います。
　話は変わりますが先日、この贈与の非課税限度を「年間１２０万、住宅購入時６００万まで認めるように法改正を検討」とニュースで聞きました。どの程度話が進んでいて、いつ頃から施行される予定なのかわかりませんが、参考までに。

回答No.1

damdamdam5656

自宅購入の際の親からの贈与は３００万円まで課税されません。
また年間６０万円(税法が変わって限度があがってるかもしれません。)の贈与にも課税はされません。
したがって、１００万円を親から自宅取得資金として贈与を受け、諸費用を自分で支払えば問題ないのではないでしょうか。そして毎年４０万円の贈与を受けご返済を続ける。
もちろん名義はご本人のみとすべきでしょう。
（親が借り入れを起して取得資金に当て、その分を持分として登記するのであれば節税効果もあるのかもしれませんが。）

お礼

早速のご回答ありがとうございました。
安心しました。