住宅ローンの本申込について

質問

現在、住宅購入に向けてローンを検討している者です。
現在下記の３社で迷っている状態です。
とりあえず、仮審査は３社とも行います。
その後、本申込が必要とのことなのですが、本申込を３社とも行い、
実行時に良い条件のものを使用するというのは可能でしょうか。
それとも、本申込で一社に絞りこむべきでしょうか。
また、下記３社を比べてのアドバイスや今後の契約の流れなど教えていただくと助かります。現在5年固定or10年固定を検討しています。

１．地方銀行　審査済 (5年固定1.55% 10年固定2.2% 金利優遇1.0%)　
　メリット：地方銀行なのでＡＴＭ等の数が多く利用しやすい。
　デメリット：金利優遇が２より０．１％少ない

２．隣県の地方銀行　未審査(5年固定1.55% 10年固定2.2% 金利優遇1.1%)
　メリット：金利優遇が１より０．１％大きい。ハウジングメーカーのオススメ。
　デメリット：ＡＴＭ等の数が少なく利用しにくい。

３．ＪＡバンク　未審査(5年固定1.5% 10年固定2.1% 金利優遇1.0%)
　メリット：当初金利が安い。申し込み時と実行時の金利で安い方を選べる。元金均等返済が利用できる。
　デメリット：当初保証料が高い。会員加入が必要。銀行に比べて先行きの金利上昇が不安？

回答No.2

tkzoo · ベストアンサー

昨年度中古住宅購入の際にローンを組みました。

　金利上昇の場面でしたので、３５年固定で考えましたが、今思えば、５年固定、１０年固定もシミュレーションの上、選択しに入れてみてもよかったかなあと考えています。

　ところで、JAバンクであれば、「あんしん計画」というものがあるのではないでしょうか。
　私が検討したときとは金利が違うので、何とも言えませんが、次のようなものでした。

○３５年２段間固定金利
○当初１０年間：２．４％
○１１年目から：３．２％
○元利均等払いのみ

　３５年固定ローンで各金融機関をシミュレーションした結果、総支払額はJAが一番少なく出ました。
　組合員加入は、１０００円を支払うだけでした。

　短期固定を考えてみえるならば必要ないかもしれませんが、参考までに回答しました。

　十分検討の上、納得のいくローンが組めるといいですね。

お礼

ご回答ありがとうございます。
全固定にするかどうかは私も非常に悩みました。
「あんしん計画」は魅力的ですね。
しかしＪＡに確認したところ、35年固定は現在取り扱っていないとの事でした。
残念です。
本申込まであと少し時間があるので再度よく考えてみたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

nonbay39

私的には３をとります。

　元金均等返済は当初支払いは高額ですが、金利が低い現在向きだと思います。
　元金が確実に減っていくので、元利均等返済で繰り上げ返済をするよりも特になると思います。このあたりはきっちり計算していかないと誤差もでますが。
　もし掛け替えの際にも元金が確実に減っている安心感があります。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
元金均等返済は私も非常に魅力的です。
当初支払額が高額になるので借入金が抑えれれば
是非利用したいと思っています。
アドバイスありがとうございました！