債権差押命令というのが来てしまいました。

質問

裁判所から「債権差押命令」という書類が来ました。
私は賃貸のアパートに住んでいまして、どうやら家主さんが倒産？された
ようなのです。

それによると、
「『債権者』（家主にお金を貸している銀行）は『債務者』（家主）が
お金を返してくれないので、債務者の財産である賃料の差押えを裁判所に
申し立てた。そこで、裁判所がこの今回の債権差押命令を出した」
というようなことだそうです。
続けて、「あなたは債権者と債務者とのお金の返還に関する争いに直接
関係はありません」とあります。
家賃は一旦払わずにおいて、あとから何処かへ払うようになるみたいです。
そのための手続き用紙が入っていました。

大体のことや、手続きが詳しく書いてあったので今回の件そのものは
そう問題はないのですが、
この先は一体どうなるんでしょうか？
そこらへんがちょっと読んだ限りではよくわからないのです。
それがちょっと気になっているところです。
もちろん「先住権」があるのはこっちですから、いきなり「出てけー」
なんてことはないでしょうが、例えば
新しい家主さんが決まったら、「ここ潰してマンションにしたいから
いついつまでに出て行って」と言われるとか、
家賃が変わるとか、ありえるんでしょうか？

この先起こりうることを、知ってる範囲で良いので教えていただけません
でしょうか？
お願いいたします。

回答No.4

tk-kubota

文書中前半に「・・・というようなことだそうです」と云う部分はそれでいいと思いますが「家賃は一旦払わずにおいて、あとから何処かへ払うようになるみたいです。」と云う部分は何を根拠にしておられるかわかりませんが非常に危険です。といいますのは債権（この場合「賃料」）の差押は、債権者の差押債権は「・・・頭書金額に満まで」とすることが一般的で、そうだとすればwako3001さんにその命令が送達され１週間が経過すれば取立権が発生しますから「家賃は一旦払わずにおいて」と云うことは支払わないことですから競売にならなくても債権者から賃貸借の解除があり引っ越しせざるを得ないことになりかねません。その点、できれば弁護士に、そうでなくとも司法書士などにお聞き下さい。
それはそうとして、wako3001さんは裁判所から送られてきた書類の中に「陳述書」と云う書類はなかったですか。２週間以内に提出しないと損害賠償の対象になりかねません。それらも合わせてとりかえしのつかない「時効」のないよう気を付けて下さい。
一番心配な「出て行け」と云われないか、ですが、上記の点と、建物自体が競売となっているかどうかで変わってきます。そのカギは、裁判所の執行官がwako3001さんのうちまで来たかどうかです。来ておれば（占有権限｛賃借権｝を聞きにきます）その日から６ヶ月から８ヶ月あるいは１年後までには競売が実行され他人の手に渡り、そうしますと強制執行もあり得ます。そうかどうかはさまざまな条件によってかわりますが実務では９０％以上が強制執行可能となっています。

お礼

さすが専門家ですね。申し訳ありません。
よく読むと「この命令の差押債権目録に書いてある金額に達するまで
債権者に支払ってはいけない」とありました。
「あなたに支払う義務がなくなったわけではない」とその後にあり、
それが先に目に入って早合点してしまいました。

「陳述書」はありました。２週間以内に出して下さいとあります。
なので、そうするつもりです。

裁判所の執行官が来たかどうかですが、実は来たことがあるのです。
ただ、その時に見せてくれた紙の事件番号は、今回の番号と違うのです。

実は今回家主さんが倒産する前に、大家さんの方も倒産していて、
その際の話なのですが…。
その大家さんは私たちの家賃を持ち逃げしたりしていたので、
家主さんが大家さんを訴訟したと聞きました。
なのに何故今こんな風になってしまったのか…。
いずれにしても、しかるべきところで相談した方が良さそうですね。
書類の通りに従ってるだけでは不安になってきました。

どうもありがとうございました。