６月に借地の契約切れで地主より…

質問

６月に借地の契約更新料として地主より150万円の請求がありました。
都内城北で土地の面積は15坪強です。20年前は父が200万円払ってました。
相場はいくらくらいですか？方程式みたいな計算式はありますか？新聞チラシには坪当たり170万円の売り地が近くでありました。納得して払いたいので教えて下さい。尚、現契約書は亡父名義ですが書き換え料は必要ですか？

回答No.1

kita52326

■20年前に更新されているのでしたら、非堅固な建物(木造)の所有を目的とする普通借地権ですね。
　借地契約の更新料は、一般的には更地価格(市場価格)の5～10％程度のようですから、
　今回の請求額は特段におかしい水準ではないと思います。
　しかし、5％の幅というのも、見方によっては大きすぎるとも考えられます。

　20年前の更新料が200万円だったことからすると、
　当時の更地価格との割合を調べると、多少は今回の価格の交渉材料になるかもしれません。
　　http://www.nli-research.co.jp/report/report/2001/11/eco0111b.pdf
　　http://www31.ocn.ne.jp/~reap/tokyo.html

　また、この20年で地主が払う固定資産税の水準は間違いなく上がってます(制度見直しのため)が、
　地代の値上げなどでもめたことがなければ、特に考慮する必要はないでしょう。

　相続による名義書換料は一般には不要とされていますので、この機に書き換えた方が良いでしょう。
　　http://www.hap.co.jp/heart_report/a/a17.html
　　http://www.shiritaitokino.com/houritsu.htm?izk3=571&ci=2978

お礼

有難う御座います。紹介サイトを含めて大変参考になりました。地代でもめていませんので、150万円で更新します。

補足

はい、私名義の木造2階家が建ってます。
更地(市場）価格ですが、170万円は消費者買う値で　売る値は120万円？位としたら市場価格はどちらなんですかね。。