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中古マンションを購入します。築年数についてお聞きしたいです。
noname#38493の回答
＞実際のところ築年数が30～40年程たっている物件というのは大丈夫なのでしょうか？ 実際のところ、あと50年そのまま住もうという思惑では大丈夫ではないと思います。 ＞築年数＋で70～80年にはなりますが、マンションはもつのでしょうか？ 大きな地震や重大な欠陥が無ければ、いきなり建物が倒壊するというのも考えにくいですが、建物は構造躯体のみならず水道・電気・ガスを始め色々な設備が備わっておりますので、そういうものを含めると大規模・小規模問わず、メンテナンスしていかなければもたないでしょう。 ＞建て替えやとりこわしとなった場合所有していた部屋などはどうなってしまうのでしょうか？ 皆がお金を出し合い、建替えとなれば又新たな部屋があなたの部屋です。 壊した後、残った土地を売却する等であれば、土地の持分比率に応じた額が取り分です。 方向性に関しては住民間で話し合って決めますが、なかなか全会一致というのは有り得ないでしょうね。 それに修繕するにせよ建替えするにせよ、足りなければ住人が皆で負担するしかありませんので、修繕積立金とか管理費を払っていても、その額が上がるケースもあれば、一時金としてまとまった額を徴収されるケースもありますからね。 詳しくは「建物の区分所有等に関する法律」を熟読してみることをお薦めします。その法律がマンションのような区分所有建物に関してベースとなる法律ですし、管理組合の運営もそのルールが元となっています。 ネットでも検索すれば出てきます。
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お礼
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