敷地に電柱が立っています。

質問

ただいま検討中の建築条件付きの土地に電柱が立っていました。
表進入路の敷地内かどうかというギリギリのところにです。
生活に支障はないと思いますが、
地震で倒れたら建物に多分直撃の場所に立っています。
周りの環境、土地の形は特に問題がないと思いますが、
相場より２００万程安いです。
営業マンは一言も電柱の件は教えてくれませんでした。
たまたま、通ったら電柱が立てられていたのを発見したのです。
土地が安いのはやはり電柱が立っているからでしょうか？
地震の時に倒れるかもと考えるのは心配しすぎでしょうか？

回答No.1

bingogogo · ベストアンサー

電柱自体は、東京電力やNTT等の電柱を建てた事業者の所有物になりますので、敷地内に電柱が建てられている場合は、事業者に敷地を貸す形になると思います。土地所有者に対しては、土地の使用料が事業者より支払われます。電柱の管理責任は事業者にあるので、災害等で電柱が倒れ住居を損傷した場合は、事業者に賠償責任が発生すると思います。土地代が安いのと電柱が関係しているかは、不動産屋に確認した方が良いと思います。

回答No.5

0621p

それだけの理由で２００万も安いということは、ありえません。
電柱は、道路内に立てられるところと、道路には立てることができないところがあります。自治体によって違います。敷地内に立っているならば、道路には立てられない地域なのでしょうから、移設するとなれば他の敷地に移設せねばならず、難しいでしょう。

回答No.4

izanai

おそらく検討中の敷地内に立っているわけではないので、不動産会社も説明しなかったのだと思います。
電柱の移動は電力会社に依頼することで可能ですが、
どこに移動するか…ということが問題になります。
検討中の土地に面する道路の位置から、隣近所に移動するとなると、
移動場所に面した所有者のOKが得られるでしょうか??
通常、後から引っ越してきたのに…と反感かうことが想像出来るので大変難しいと思います。

地震の時…、電柱が倒れるくらいの地震なら、その前に家もどこかしら壊れると思います…
どの方位に倒れても直撃しそうな位置に電柱が立っているのだとしたら、建築時にも支障がありそうなので考えた方が良いかも知れません。

回答No.3

mainitiyukifuru

電力会社かＮＴＴだと思いますが、
年間１，５００円（１年間）程度の賃料が入ります。
どうしても邪魔でしたら移設を依頼することが可能です。
また、所有地に移設する場所が無ければ断ることも可能です。

＞地震で倒れたら建物に多分直撃の場所に立っています。

それなりに丈夫にできていますので、地震で倒れることは無いと思いますが
自動車などが衝突し倒れることがあります。

＞相場より２００万程安いです。

これだけの理由でしたらお買い得だと思います。

回答No.2

rise_against

心配ならば該当する所有会社に電柱を移設できるのか？
または倒れてこないように支線や支柱を設置してもらえるのか？
聞いたほうが確実だと思います。