住宅ローン金利の借り換えを考えていますが、良い選択肢かアドバイスをお願いします
- 現在、住宅ローンを組んでいるが、借り換えを検討している。金利が詳しくないため、アドバイスを求めている。
- 4年前に新築した住宅で、2年固定の後、3年固定金利（返済金利1.85%）を選択し、現在固定期間中。
- 最近、金利固定期間変更の相談で銀行へ行った際、借り換えも考えている話をし、優遇金利UPの提案を受けた。どちらが良いか悩んでいる。
- ベストアンサー
住宅ローン金利について（借り換えの検討）
現在、某金融機関で住宅ローンを組んでおり、借り換えをしたほうが良いのか悩んでいます。金利等にあまり詳しくない為、アドバイスをお願いします。 4年前に住宅を新築し、2年固定の後、3年固定金利（0.5%の優遇金利を受けて、返済金利1.85%です）を選択し現在固定期間中の2年目となっています。 先日、少し早いですが、来年しなければいけない金利固定期間変更の相談で銀行に行った際、借り換えも考えている話をしたところ、優遇金利をUP（0.2%上乗せ）しますという話をされました。しかも、金利固定期間中にです。 普通にある話なのでしょうか？長いスパンで考えた時の金利の上昇が怖いので、現時点の金利で他行での長期固定金利で借り換えをしたほうが良いのか、現在の金融機関で優遇金利UPに乗ったほうが良いのか悩んでいます。（ちなみに固定期間が終了する来年明けは10年以上の固定期間だったら、計1%優遇という話もされています） 状況が分かりにくいかも知れませんが、アドバイスお願いします。
- martico
- お礼率69% (69/99)
- その他(住まい)
- 回答数2
- ありがとう数3
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
現在の金融機関で、優遇金利をアップしてもらえるんら、それが最も安くなるはずです。通常、借り換えを考えるのは、長期固定で金利が高い場合くらいです。変動で、近畿優遇を見直してもらえるなら条件は変わらないので、金融機関を変えれば事務手数料等が支払いアップになるだけ無駄です。実際は期間により異なるのですが、一般的には１％以上の利率差があって初めて借り換えを検討するものです。 全ての条件を書き出して比較すればよくわかります。ご質問者様の状況では、借り換えすれば、間違いなく損をします。
その他の回答 (1)
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
今後の金利がどうなるか誰にも正解は出せないでしょう 結局はどうなっても出来るだけ自分に悔いのない方を選択するだけです
お礼
確かに！
関連するQ&A
- 住宅ローン借り換えで最優遇金利を繰り返し使うことはできますか？
今、住宅ローンを組もうとしている者です。 不動産屋さんからのアドバイスで、住宅ローンは３年固定で最優遇金利１・３％を適用し、その期間が終われば別の金融機関に借り換えし、その金融機関の最優遇金利をまた利用する。そのようにして、３年サイクルで借り換え（Ａ社⇒Ｂ社⇒Ｃ社⇒Ａ社…というふうに）をして、それぞれの最優遇金利を使用するということでいくと、ほぼ２％未満の金利で元金を減らしていけると言われました。 話だけ聞くと納得できますが、あらゆる銀行の金利が２・５－３・５％という金利をＨＰなどで打ち出している中、こんなうまい話があるものなのでしょうか。不動産屋さんの言う通りなら金利１％は安く済ませられるわけですが本当でしょうか。 住宅ローン破産は、最優遇金利期間の３年間が終わり、金利が跳ね上がってから払えなくなって、陥ってしまうケースが多いと聞きすし…。この辺の実情をもしご存知の方がいれば教えてください。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 住宅ローンの借り換え検討中
住宅ローンの借り換え検討中 住宅ローンの借り換えをを行うかで迷っています。アドバイス頂けませんか?? 現在の返済内容 金融機関：信用金庫 期間：35年（現在1年経過済み） 借入額：3600万円（現在残高3520万円） 金利タイプ：10年固定金利 金利：2.0% 特約：10年後金利優遇幅 -1.5%, （変動金利選択の場合-1.0%） 借り換え検討中 金融機関：地方銀行 金利タイプ：10年固定金利 金利：1.3% 特約：10年後金利優遇幅 -1.3% 物件情報等 一戸建て：110m2（本体購入額2200万円） 土地：68坪（購入額2450万円） 家族構成：妻（専業主婦）、子供（3歳） 年収：620万円 預貯金：100万円 借り換えに伴い一時的に費用が発生するかと思いますが、それを上回るメリットがあるのかなと思っています（元金の減り、支払い費用の軽減）。 ですが、一般的に言われる金利差1%には届きません。上記の借り換えにメリットがあるか率直なご意見や注意点があれば教えて頂きたく思います。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの借り換えについて・・・
現在３年固定の１．４％で２１５０万円の３５年の住宅ローンの借り入れがあります。全期間１％の金利優遇があります。１年半経ちました。 近々、５００万円ほど繰り上げ返済しようと思っています。 そこで、今回、３年の固定期間終了を待たずに長期固定に切り替えるべきか否かで悩んでいます。他行への借り換えも視野に入れて・・・ この場合、３年の固定期間終了時に借り換え等を考えるべきでしょうか？それとも、この機会に他行への借り換えも考えるべきでしょうか？ 当方、子供もおりこれから教育費などなど支出は増える一方であります。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 住宅ローンの借り換えについて
3年前に組んだ住宅ローンを借り換えるか悩んでいます 現在の状況は 期間35年 20年固定 金利2.7％ 2000万借入 残約 1680万 （2年前に200万繰り上げ返済） 期間35年 3年固定 金利1.4％ 1000万借入 残約 930万 今年12月より3年固定金利の期間が終わります。優遇金利は－1％です。 主人の会社のほうで、金融機関から特別金利の話があり、 そちらですと、借り換えで優遇金利－1.5％です。 変動金利で0.975％になるので、全部変動で借り換えようか 迷っています。 借り換えの諸費用がかかるようですが、来年1月に100万の繰り上げ 返済の予定でしたので、その分をまわそうと思います。 月々の返済が減った分と、ボーナスから少しずつ繰り上げ返済できたらなと考えています。 （現在の銀行は繰り上げ返済の手数料がかかりますが、借り換えを 考えているところはネットで無料です） 金利上昇もあるでしょうが、借り換えていいものでしょうか？ 主人30代前半、年収790万 私は専業主婦で子供は今はいませんが考えています。 また、借り換えた場合、初めの銀行からは保証金の返還はあるのでしょうか？ 住宅ローン減税は初めのローンを組んだ時のものが適用されるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの借り換えを検討中です。
住宅ローンの借り換えを検討中です。 現在は３５年ローンで当初１０年固定（２．１％）、期間終了後、店頭金利より０．８％優遇。 というものを利用しています。借り入れから３年目です。 借り換えの場合、戻ってくる保証料などは４３万くらいです。 検討先は１０年固定（１．６％）、期間終了後店頭金利より１．２％優遇というものですが、保証料などの諸費用が６５万ほどかかります。 また繰り上げ返済手数料が２万位かかるのもきになります。 借り換えした方がよいか、動かない方がいいか・・・。アドバイスいただければと思います。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 融資
- 住宅ローンの借り換えについて
銀行より2700万の借り入れで30年ローンを組んでます。 現在の返済方法は、 10年固定 金利2.15% で約6年が経過します。 ※10年固定の期間終了後は特約として△1%の優遇条件があり。 最近の住宅ローン金利の低下傾向を受けて、借り換えの検討をしてます。 借り入れ2200万円 返済期間17年 現行で継続すべきか他行への借り換えをすべきか、アドバイスをお願いします。
- 締切済み
- 住宅ローン
- 住宅ローンの金利優遇 急いでいます！
住宅ローンの借り換えを検討中です。 現在、固定金利 3.15%の住宅ローンを返済中です。残り、26年です。 子供の教育資金の問題や、低金利が続いているため借り換えを検討中です。 審査が通ったネット銀行で、固定金利選択性 10年 1.5%に８大疾病をつけて、1.8%のプランを検討中です。11年目から、金利優遇 1.5%にするという条件です。 今、返却している金融機関（地方銀行）より、同じ条件にするので継続してほしいと連絡がありました。ところが、11年目の金利優遇は0.9%で、今はそれ以上の約束はできないが、その時になれば最大限相談に乗りますということでした。 つまり 地方銀行 固定期間（10年) 1.8% 終了後の優遇 0.9% （現在の変動金利 2.6%、10年固定金利2.9%) ネット銀行 固定期間（10年) 1.8% 終了後の優遇 1.5% （現在の変動金利 2.37%、10年固定金利2.85%) 借り換えに必要な諸費用、52万円。 どちらを選択すべきでしょうか？
- 締切済み
- 各種ローン
- 住宅ローンの借り換え
住宅ローンの借り換えを考えています。現在、変動金利で３２年間のローン返済期間があります。今後の金利上昇の不安から固定金利への借り換えを検討しています。ローンの返済期間は現状のままで固定金利への借り換えをするには、どの金融機関のローンがお得なのでしょうか？
- ベストアンサー
- 各種ローン
- 住宅ローンの借り換えを検討してます。
住宅ローン借り換えを検討しておりますが、現在の状況を踏まえ詳しいかたアドバイスをお願いします。 現在某信用金庫で住宅ローンを組んでおります。 最初の2年固定金利１％特別優遇が終了し現在は5年固定金利2.45％でローンを組んでおり、残りのローンは約2000万円、月々8万5千円くらいのボーナス払いなしです。 残り返済期間は28年ぐらいで5年固定が終了するのはあと2年です。 購入時は収入少なくギリギリローンを組んだ為、2年固定特別優遇後は金利優遇等が無い契約だったので、借り換えを検討していたのですが、現在の信用金庫に相談したところ、交渉して5年固定金利2.45％になり継続しました。 今までに100万円の繰上げ返済を2回し、5年固定に切り替えた時、100万円定期預金、月二万の積み立て、公共料金３つ、信金ＶＩＳＡカードを作り、現在も継続中です。 5年終了後また交渉するのもやや気が引けるので借り換えを検討しております。 借り換えして5年固定の場合1.5～1.8％ぐらいの金利が借り換えでき、5年終了後も1％の金利優遇が受けられるものが多く見られますので、手数料は掛かりますが先々はお得かなと思っております。 現在は会社員で勤続11年、年収450万ぐらいです。 今後の金利の動向も踏まえ、変動・短期固定・長期固定も含めてアドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの借り換え
住宅ローンの借り換えを検討しています。 現在は大手銀行から借りており、 全期間にわたって標準金利からマイナス１％の 金利優遇が適用されています。 地元の小さな信用金庫で借り換えをすると 全期間にわたって標準金利よりマイナス1.4％の 金利優遇が適用されます。 シミュレーションの結果では月々の支払額、支払い総額ともに 減額できるようです。 ただ、小さな金融機関で借りるということに少々の不安もあります。 このような借り換えをした場合のメリット、デメリット等がありましたら 教えていただけませんでしょうか？ ちなみに残額は２０００万円程で、残期間は２５年です。
- 締切済み
- 各種ローン
お礼
大変参考になりました。 もう少し勉強し、条件を書き出してみようと思います。 ありがとうございました。