住宅ローン借り入れについて

質問

今年中に住宅ローンの借り入れを検討しています。（戸建）
銀行の借入限度額上は問題なさそうなのですが
根本的に生活できるのか（どれくらいインパクトを与えるのか）を教えていただきたく書き込みいたしました。
・手取り約２５万、手取り賞与３０～３５万×２
・借り入れ金額は２１００万円を３０～３５年
・手元には約２００万円残す予定
・他にローンなし
・家族構成本人（３１歳）・妻・子供（来年一人目予定）

特に子供ができた後も生活が可能か？がお聞きしたいです。
同じような借り入れの方がおられましたら回答よろしくお願いいたします。

回答No.2

nhinoo · ベストアンサー

月々の返済額によって生活可能かどうかは変わってくると思います。金利が上昇しているので、2年毎見直しとかだと最初は低くても、後々利息が膨れ上がって大変な事になります。
私は現在フラット３５で住宅ローンを借り入れていますが、私の場合は派遣なので手取り約15～20万(残業月平均55時間含む)、賞与はなし。借り入れ金額は1260万で他のローンはなし。家族構成は本人と両親(自営業経営)で35年間月々約5万円の返済です。
フラット３５は35年間定額金利なので、一度金利が確定してしまえば35年間金利が変わることはありませんので毎月の返済額が一定で安心です。家賃だと思えば分かりやすいですね。
ippo0107さんの場合はボーナスもあるので、込みで返済すると35年の場合金利3%で月々約6.5万円、ボーナス時期に約10万円加算で返済が可能という試算がでました。3.5%の場合は月々約7万、ボーナス加算約10.5万です。返済方法は元利金等です。30年だと毎月約+0.5万円、ボーナス約+1万円でした。普通だと勤続年数3年以上とかありますが、私は契約時3年未満だったのでローンの審査が通りませんでした。それに変わるものとしてフラット３５を紹介してもらいました。こちらは年収から借り入れ可能金額を算出するので、勤続年数は関係ないそうです。
注意してほしいのは、私の場合は月々の返済とは別に返済終了まで年1回の掛け捨て生命保険と加入時の火災保険に入らなければいけなかったので、その費用が別途かかる事は頭に入れといたほうがいいかも知れません。
ホームページ記載しましたので、ご検討してみてはいかがでしょうか？試算も可能です。

参考URL：

http://www.flat35.com/

お礼

回答ありがとうございます。
現在はフラット３５か新生銀行様の３０or３５年固定と一部５年変動をミックスするプランで検討しています。
団信は頭に入っていたのですが火災保険が完全に抜けておりまして
最近気づいてあわてております・・・
フラット３５の場合火災保険は年数分一括のようなのですが
新生銀行の場合どうやら１年ごとでもいいようなのでこちらを
選ぼうかな？と思っております。
フラット３５も試算してみます。ありがとうございます。

回答No.1

water012me

ローンをくんでいる訳じゃないんですけど…。

元銀行員です。実際にやってみるのはどうですか？
我が家では、今後ローンをくんでも大丈夫なように
給料から月々の返済予定額を他銀行の通帳に振り込んでもらっています。
ボーナスも同様です。
開始から３年ほど過ぎていますが、なんとかなっているので
我が家だったら、これくらいのローンは組めるかな…と思っています。
ローンに苦しんでいる家庭を多数見てきたので
同じ思いはしたくないと思った私が考えた一番確実な方法です。

現在小学生の息子が１人いますが
学校（公立です）５０００円・習い事（塾・英会話２万弱）・学資保険（２万弱）・積立（３万）などなど
現在は必ず出費する金額だけで月々８万ほどかかっていますね。
幼稚園は私立だったので授業料が＋３万でした（その頃は塾代が無かったですけどね）
中学になって私立を希望すれば＋５万くらいかな…と計算しています。
子供ってお金がかかりますよね…。

お礼

回答ありがとうございます。
今のところ月６万～８万円の貯金が住宅用として
できています。（まだ個人的には生活にゆとりをもちつつ
貯金しています）
さらに生命保険や無駄をなくせばなんとかなるかな・・・
とは思っているのですが長期なので怖くて仕方がありません。
さらに気を引き締めてがんばりたいと思います。