不動産オーナー

質問

オーナーチェンジの物件の話がありました。
物件は程度もよく、現在も住民がいるようです。

不動産会社から手付金として１０％の金額を納めていただく必要があるといわれました。
この手付金は戻ってこないらしいのですが・・・

なにぶん、まったく知識がないため、本当にその不動産の方を信じていいのかまよっています。

なにから調べればよいのか困り果てております。
ぜひ、知識をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えてください。

回答No.3

noname#26116 · ベストアンサー

＞まったく知識がないため、本当にその不動産の方を信じていいのかまよっています

そういう段階であるならば、無くなっても良いと思うお金ではない限り手を出さない方が良いでしょう。

＞手付金は戻ってこないらしい

手付というのは、契約時に支払い、売主は手付倍返し、買主は手付放棄にて契約を解除することができる、というものです。
無事に決済引渡しを迎えれば、手付は残代金に充当されます。
決済引渡し前にあなたから契約解除すれば、確かに戻りません。
しかし、手付を打つ前に、契約内容をよく確認することです。書面もなく手付だけ払えという話ならば素人が手を出さない方が無難です。

＞なにから調べればよいのか困り果てております

調べることは広範囲にありますので、この場で説明することは無理があります。特に収益物件の場合は、物件のハード面（土地建物の状況や法的規制、又は遵法性など）とソフト面（入居率や賃料相場、管理、収支等）の両面で物件を精査する必要があります。
つまり一朝一夕でどうなるものでもありません。

お礼

親身になって回答していただきありがとうございます。

>特に収益物件の場合は、物件のハード面（土地建物の状況や法的規制、又は遵法性など）とソフト面（入居率や賃料相場、管理、収支等）の両面で物件を精査する必要があります。つまり一朝一夕でどうなるものでもありません。
さすが専門家の方のご意見！ハード面、ソフト面で精査すべきなんですね～
これは、奥が深いんですね～なんだか、とても救われたような気がします。ほんとうにありがとうございました。

回答No.4

mifu33

素人がおまり手を出す範疇では無いと考えます。確実に儲かる物件なら、不動産屋が人に売却などせず、自社で直接賃貸するでしょう。リスクはかなり高く、儲かる可能性は低いと思います。広告に踊らされてはいけません。
　それ程お金があるなら、株がお薦めです。不動産オーナーに比べれば、よっぽどローリスク・ハイリターンです。

お礼

>確実に儲かる物件なら、不動産屋が人に売却などせず、自社で直接賃貸するでしょう。
確かにそうだと思います。
ありがとうございました。

回答No.2

toyohi

一般の建て売り住宅を購入するのと同じ考えですね。ただ、対象が、アパ－トやマンションというだけで。
おそらく、その周りに同じようなアパ－トなりマンションがいくつかあるでしょう。そのオ－ナ－さんに、実際建築費がどのぐらいか？、家賃は？、収益率は？など、ご自分で調べるのがよいでしょう。
まったく、手持ち資金がなくても、毎月の家賃収入でロ－ンの返済はもとより、固定資産税・経費（維持費）はもち論、その上純益が・・・と、つい簡単にオ－ナ－になれそうですが、実際にはどうでしょうか？
私も、いくつかのアパ－トを持っていますが、３０年先までシュミレ－ションをしてあります。
悪く考えれば、儲かる物件は、そう簡単には手放しはしませんよね？たとえ不動産会社でも、借金をしても持っていると思いますが。だって、儲かるですもの。

お礼

>私も、いくつかのアパ－トを持っていますが、３０年先までシュミレ－ションをしてあります。
さすがですね～そんなに先までシュミレーションしてるのですね～
>悪く考えれば、儲かる物件は、そう簡単には手放しはしませんよね？たとえ不動産会社でも、借金をしても持っていると思いますが。だって、儲かるですもの
そうなんですよ。そんなによい物件なら不動産会社が買い取りそうですよね～このご時世そんなにうまい話があるものだろうかと思いはじめています。

回答No.1

hazu01_01

知識はないですが・・・・。
・その物件の登記簿謄本をとる。
　（所有者の名前を確認し、抵当権、根抵当権、差押えが入っているかどうかの確認をする）
・毎月どのくらいの収入があるかの確認をする。
・現在の住民がどのような費とかの確認をする。特に入金があるのかどうかですね。
・不動産会社の信用度を確認する。近隣の不動産物件を扱っているかどうか。
私ならば、このくらいは調べます。

お礼

ありがとうございます。
勉強になりました。
ぜひ調べてみます。