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ひどい結露の住宅。だれの責任？
electricdreamの回答
- electricdream
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賃借人が退去するときの原状回復の負担割合は、建設省が示したガイドライン （一般的な基準であって法的な拘束力はない指針）で、具体例が示されています。 「損耗・毀損の事例区分（部位別）一覧表」に、クロス壁や天井に発生した 結露を放置したことにより拡大したシミ・カビについての”考え方”が 見つかりました。 以下－引用－ 結露は建物の構造上の問題であることが多いが、賃借人が結露が発生しているにも かかわらず、賃貸人に通知もせず、かつ、拭き取るなどの手入れを怠り、壁等を 腐食させた場合には、通常の使用による損耗を超えると判断されることが多いと 考えられる。 （以上、「賃貸住宅の原状回復をめぐるトラブル事例とガイドライン」より） これは、結露を放っておいてばかりでは、いずれ退去するときに、管理所有者から 改修費の全額は請求されないまでも、その一部費用は支払わなくてはならない恐れ があるから、出来るだけ早く管理者に相談するとか、常識的な手入れの範囲内で 結露による建物設備の悪化を防ぐ手立てを賃借人も講じていかなければならない と読み取れます。 もちろん入居時の契約書に、原状回復特約として、結露による損耗についての 負担割合の明記があるのでしたら、その内容が優先されることでしょう。
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