自由設計の分譲住宅について

質問

自由設計の分譲住宅を何件か見に行っているのですが、そこそこ大きな会社は住宅性能保障や、JIO?やフラット35など対応なのですが、今回見に行ったところは、小さな工務店で坪単価、55万ほどのところです。
解らないなりに基礎のことなどを聞いてみたのですが、地盤の調査はその土地の購入前の方がやったので、新たに私がそこに立てる場合はしないみたいに言ってたのですが、そういうものなのでしょうか？もし、その区画に家を建てると決まったら、地盤調査など必ずするものではないのでしょうか？
後、住宅性能保障などがついていない場合、どのような事に気をつければいいのでしょう？やはり料金を追加して保障してもらったり、公庫しようにしてもらうほうがいいのでしょうか？
アドバイス頂ければ助かります。よろしくお願いします。

回答No.1

mifu33 · ベストアンサー

地盤調査について、既に終わっていて資料があるのなら、改めてやる必要はありません。ただし、裏付けが無いといけませんので、調査結果を見せてもらって下さい。
　また、先々売却の可能性があるなら、住宅性能保証は利用される事をお薦めします。なお、フラット３５を利用するなら、住宅金融公庫の定める技術基準を満たす必要があり、設計検査・現場検査が必須です。
　それよりも、まずは建築会社が「建物完成引渡保証制度」の会員であるかどうかを確認する必要があります。本制度を利用できないと、建築会社が倒産した場合、家が完成しない上に、債務のみ残る事になってしますます。

お礼

アドバイスありがとうございます！！地盤調査の調査結果みせてもらいます。それが何年前に行われていても現在も大丈夫なものなのでしょうか？
住宅性能保保証を利用したいと言うと、その分の料金がかかりますがと仰ってたのですが、それは、検査代金と、もし、現在がその使用でない場合、グレードアップの料金がかかるとういことになるのですよね？？
例えば、現在基礎幅120mmだったら公庫しようだと150にする分の料金がアップすると言う解釈でいいのでしょうか？
建物完成引渡保証制度に入っているか確認してみます。ありがとうございます。