- 締切済み
家を売るとき
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
みんなの回答
- kesuita
- ベストアンサー率0% (0/1)
毎年どのような曲線で安くなっていくでしょうか。 ということですが、場所とか時期にもよると思いますよ。 以前、不動産業界で働いている方に「建物で不動産の価値を決めるのは素人だ」言われたことがあります。。。
- mayuusa
- ベストアンサー率18% (108/579)
「古屋あり」は築２５年ぐらいからだった気が。。。 １０年ならむしろ「築浅の物件が出ました」だと思います。
- aminouchi
- ベストアンサー率46% (376/804)
えーと、＃１のkensakuさんの言うことが基本で、将来の値段の変動はわかりません。 しかし、お持ちの不動産を土地と家屋にわけて考えて見ると、土地の値段は相場によって変動しますが、家屋の価値（値段）は落ちる一方です。まあ、大雑把に言って築１０年を越すような家は売るときには「古家あり」と称されるようになって、土地値だけの取引が普通となります。ですから、choppieさんのお持ちの不動産も土地値と家屋分に分けて考えればある程度の目安がつくと思います。 なお、不動産取引の場合、土地に消費税はありませんが、家屋には消費税がかかり、支払った値段のうちの消費税分を見れば家屋の値段がわかります。 ですから、仮に土地９００万円、家屋１０００万円であったとしたら１０年後には土地の値段分（相場が今と代わらないとしてですが）の９００万円が上限となります。
- kensaku
- ベストアンサー率22% (2112/9525)
単に住宅という物の価値が、年々どのくらい下がるか？ ということなら、税法上の減価償却などで出すことができるでしょうが、「いくらで売れるか？」ということになると、相場と経済情勢次第、という回答しかできません。 今後、その駅が特急停車などで便利になるとか、条件が良くなれば、値上がりすることもあるかもしれません。
関連するQ&A
- 家の購入で悩んでいます。
子供のいる主婦です。 関東で実家の近くに中古の家を買うことになりました。 訳あってローンが組めないため現金で2200万以内です。 今は関東からは飛行機でなければ帰れないところに住んでいて、 そこから毎日ネットで不動産を探し、気になる物件があれば実家の親に見に行ってもらっています。 私自身は２ヶ月に一度くらいしか帰れないためいい物件が出ても私が内覧するまでに売れてしまったりします。 遅くても年末までには決めたいのですが条件に合う物件はなかなか出ないし、子供の小学校の学区のこともあり賃貸に住んで探すのは考えていません。 実家には弟夫婦が同居している為、住めません。 ただ、結婚するまで住んでいた地元なので土地勘などはあります。 今、二つの物件で悩んでいます。 一つ目は、実家から徒歩３分の所に古家付きの一戸建てが出ています。 土地が２７坪程で駅からも徒歩１０分くらいです。 前と後ろの二面が道路で日当たりはとてもいいです。 ただ古屋が築４０年で５年程空き家の状態です。 隣は母の知り合いの家でよく知っている所です。 父に見に行ってもらった所物置として使っているそうで住めないこともなさそうと言う事でした。 小さな子供もいるのであまりにも古いのが気になりますが、実家から近いというのが魅力です。 もう一つは実家から徒歩３０分位で別の市になる所に土地が３０坪ほどで築２８年の古屋付きの物件が出ています。実家からは少し離れるのですが家や、土地の広さはいいです。 南向きですが三方が家に囲まれているため日当たりはそれなりです。 この二つで悩んでいるのですが皆さんはどちらの方がいいと思いますか？ 解りにくい質問で申し訳ありませんがアドバイスいただけないでしょうか。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 3つの物件で迷っています
どうしても答えが見つからないので初めて質問させていただきます。子供が生まれ、家を買おうと思い、半年間物件探しをしてきました。最終的に３つの物件で迷っています。 （1）土地４０坪の建売 立地は徒歩５分以内にスーパーなどがあり希望の学区内、南面の家まで４メートル位なので日当たりが悪い、５０件弱の新規分譲住宅内、インターロック道路で街並がお洒落、値段は諸費用込み３０００万位、徒歩５分で嫁の実家、駅から車で１２分くらい （2）土地５０坪の建売 立地は徒歩１５分くらいにスーパーがあり希望の学区ではないが希望の市内、南面４メートル道路でその先にも家がないので日当たりは良い、７件の新規分譲住宅内、調整区域なので浄化槽・プロパン、値段は諸費用込み２５００万位、嫁の実家まで車で５分、駅から車で５分、一建設の建売なので心配 （3）土地１００坪で注文住宅（埼玉なので県民共済で建てる予定） 立地は徒歩１５分くらいにスーパーがあり希望の市の隣の市、旗竿だけど１００坪あるので日当たりは良い、この土地と隣の土地の２件の売出し、こちらも調整区域でガスは来てるが浄化槽（建築許可はおります）、値段は１２００万（上物建てて３０００万位）、嫁の実家まで車で５分、駅から車で１５分 どれも一長一短で困っています。子供のことを考えると（1）、余裕のある暮らしを考えると（2）、注文住宅なので理想の家が建てられる（3）どうかアドバイスをお願いします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- どちらを買うか非常に迷っています。年齢、予算等を考えて次の２候補以外に
どちらを買うか非常に迷っています。年齢、予算等を考えて次の２候補以外にはないと決めましたが、どちらを選択するか決めかねています。 (1)価格2600万、駅徒歩20分、3階建て3LDK、日当たりOK、20坪の整形地で傾斜地、西接道8m (2)価格2700万、駅徒歩15分、2階建て3LDK、日当たりNG、30坪の旗状地で平地、北接道2.5m、長さ10m 場所は(2)から少し歩くと(1)になります。日当たりを考えると(1)で、広さを考えると(2)でと気持が時間毎に揺れてしまって決めかねています。ご意見をもらえると助かります。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 建売の家の購入で悩んでいます。どちらがいいと思いますか？
現在、実家の近くの建売の家の購入を考えています。 ２つでものすごく悩んでいます。 実家は駅から徒歩12分くらいですが、 １つ目のところは駅から10分くらいで、実家とは2分くらいですので、すぐ近くです。 建売の業者の中でも、少し金額の高いところのようで、25坪で3800万といわれました。 木造の２×4の２階建て、述べ床が100m2くらいです。 ここの土地はほぼ、正方形で角地です。 玄関が南向きで西側が道です。 車はあまり通らない道ですが、すぐ近くに大きな道路があるため、車の移動も便利なところです。 （環境的には排気ガスのため、あんまりかもしれません） もう一つは、同じく25坪ですが、３階建ての鉄骨で述べ床は120m2くらいです。金額は3500万。 ここは、車が通るには一通とかがある為、少し不便ですが、駅からは徒歩3分くらいです。 実家からは少し遠くなりますが、それでも7～8分くらいです。 左右に家が建ってる上に、後ろにも家が建ちます。 玄関は西向きです。 駅から近く、家も大きくなりそうなので２つ目の家も捨てがたく、 ただ、日当たりのこと、実家から遠いことを考えるとメリットとしてはどうだろう・・・と悩んでいます。 客観的な意見をお聞かせください。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 家を売る時の値段？？
築1年の一戸建てで、品川区の南西角地で駅から徒歩5分です。 注文住宅で外壁から内装にも、こだわり1年かけて構想をねって住んで1年で転勤になり売る事にしました。 そこで、不動産屋に相談した所 相場が中古だと4.700万位と言われたのですが我家の場合は外壁、内装がいいので4.980万でも売れるでしょうっと言われました。（3割で買う可能性があると言われました。） しかし、自分としては諸費用とかの値段も買った時にかかり、その分を考えると4.980万だと赤字になってしまうので出来れば5.080万で売りたいのですが、ネット検索する時に5.000万以下で検索する人が多いのでヒットするお客が減り売れ残ってしまう可能性があると言われました。 私としては、早く売りたいのですが売れず残るのが怖いです。 皆様なら、どうしますか？？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 同じ家賃なら埼玉（上福岡）と東京（世田谷）はどっちがいいか？
東武東上線で池袋まで３０分の埼玉県 上福岡と、 新宿から京王線で、バスをのりついで３０分の世田谷区ならどちらが住みたいですか？ 当方、３０代未婚、在宅のシステムエンジニアです。勤務していないので、遠くても構いません。ただし、メチャクチャへんぴなところには住む気はありません。 １埼玉 昨年の建築 ４０平米 駅から徒歩６分 ２DK ２世田谷 築３０年 リニューアル直後 ３０平米 駅から徒歩３分とバス１０分と徒歩２分。１DK どちらの方が合理的に良いか考えてしまいます。家賃は共に８万円くらいです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 新宿、渋谷の家賃相場
新宿、渋谷の家賃相場 新宿駅、渋谷駅から徒歩10分程度の2DKで古いマンション構造物件の場合、平均いくら程度でしょうか？ それぞれ家賃、初期費用など教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 東急田園都市線の地価の相場
駅近に住みたいです。あざみ野とか青葉台とかセンター南は高すぎて無理に決まってますし、繁華街が大きすぎて駅に近いと閑静ではありません。 以下の駅で駅徒歩10分、南向きで坪いくらぐらいが相場でしょうか？ 江田、市が尾、藤が丘 都筑ふれあいの丘、センター北、北山田
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 駅名は気にしなくていい？
この春引っ越しします。 予算から出してもらった賃貸マンション2件で迷っています。 (1)駅2分、新築、70平米、リビングの日当たりが余り良くない (2)駅5分、築6年、40平米、東南角部屋で一日中日当たりが良い 仕事でam7:00からpm7:00まで不在してるので、 日当たりは気にせず広い方の(1)にしようと思いますが、 最寄り駅の名前が「○○霊○」駅なので踏ん切りがつきません。 駅名は気にしなくていいですか。 もしあなたならどちらが良いと思われますか。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
