- 締切済み
自宅を賃貸にしたときの家屋の減価償却
確定申告時に必要経費として家屋の減価償却を行いたいのですが、書類は何が必要でしょうか？ 又、木造で築11年になりますが、築何年まで可能でしょうか？ その他、必要事項が有れば教えて下さい。 初歩的な質問で申し訳有りません。 海外出向まで日があまりなく、宜しくお願いします。
- haadousiyo
- お礼率100% (3/3)
- その他（税金）
- 回答数1
- ありがとう数2
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- keiwa
- ベストアンサー率25% (354/1399)
木造家屋の耐用年数は２２年です、今まで１１年住んでいたとすると丁度半分償却した事になります、定額法と定率法があります。 必要書類は減価償却の計算書です、詳しくは税務署か税理士に聞いて下さい、今は確定申告の真っ最中ですので、ちょっと無理かと思いますが。 税務署で、平成１８年分（不動産所得用）収支内訳書の書き方を貰ってきて、ご覧になって下さい。
関連するQ&A
- 木造賃貸家屋の減価償却
木造賃貸家屋（築30年）をリフォームした場合の 減価償却について教えてください。 確定申告で計上できるのか否か、わかっておりません。 ご教示願います。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 実家を賃貸にしたときの減価償却費について
相続した実家を賃貸にしているのですが、減価償却について教えてください。 他の質問や国税庁のタックスアンサーも見たのですが、今一わかりません。 平成6年築の木造住宅を1000万円で新築しました。その後、相続し平成25年の2月まで居住し 4月より賃貸に出しています。 賃貸にする際150万掛けてリフォームしました。 今年確定申告のときに税務署の方に聞きましたが、リフォーム代は減価償却になりました。 家の築年数も伝えましたが、建物の減価償却は計算されませんでした。 そこでお聞きしたいのですが、 (1)木造住宅の非居住用の減価償却年数は22年だと見たのですが、リフォーム代はその残りの減価償却費に足せばよいのでしょうか。最初に（1000万+150万）で計算か減価償却残り2年分に150万を+すればよいのか？ 説明がわかりづらいですがよろしくお願いします。
- 締切済み
- 確定申告
- 古い木造一戸建て。減価償却ができるでしょうか？
古い木造一戸建て。減価償却ができるでしょうか？ 普通のサラリーマンですが、 転勤で家を知り合いに貸してあり年間36万円の収入があります。 20万円を越す収入があるので確定申告が必要かと思いますが、 現在築27年の木造一戸建てを平成16年に880万円で購入し、 実際に住んだのは1年間位で不動産屋に入居の募集をしてもらっていました。 去年の半ばから人に月3万円で貸してあります。 3年前位に土地が陥没していたので排水溝工事をしました。 初めての確定申告ですが、建物が古いので減価償却はできませんか？ あと、3年前の工事代金を修繕費としては申告できないのでしょうか？ よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- マンションの減価償却費
自宅マンションで自営業を営んでいるものです。 確定申告に際し、マンションの建物の減価償却費を経費に入れればよいとアドバイスされたのですが、1981 年に購入した 13 階建て鉄筋マンションの減価償却費はどのように計算すればいいのかお分かりですか。 購入当時は 60 年で償却だったのが現在は 45 年で償却になっているらしいのですが。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 自宅を賃貸に出したときの原価償却
平成15年築の分譲自宅マンションを、転居に伴い賃貸に出そうと考えています。購入価格は100m2で5350万だったとします。築6年6ヶ月たってるとします。賃貸に出してからは、不動産経営として確定申告したいので、「建物」部分と「建物付属設備」部分に分けて減価償却したいのです。減価償却方法は、建物は「定額法」で、建物付属設備は「定率法」も認められているといことは知ってますが、途中で自宅を賃貸に回した場合の耐用年数の考えや方、具体的な上記の減価償却費を、どのように計算して求めればいいのでしょうか？ 教えていただけないでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（税金）
お礼
ありがとうございました。 3月下旬に税務署に行ってみます。