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半年で引っ越したいのですが・・・
3月に卒業予定だったのですが、勉強不足で延期になりました。 今年の3月にでていくと大家さんに言ってしまったため、 次の入居者が決まってしまい引っ越さなければなりません。 今住んでいるアパートの大家さんが親切な方で次のアパートを 見つけていただいたのですが、大家さんに 「半年間では借りられないので1年または2年で契約し、 隣がうるさいなどの理由で半年ででなさい。」と言われました。 このような理由でも引っ越せるのでしょうか？ 本当に隣の方がうるさければいいのですが、静かな方だったら 迷惑をかけるのではないかと心配です。 また本当の理由を契約後に言った場合どのくらいの違反金をとられてしまうのでしょうか？ ちょっとしたことでも構いませんのでご意見いただけるとうれしいです。 宜しくお願いします。
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退去するのに理由は言わなくても結構です。「隣の人が・・・」なんて言うことは本当のことでない限り言うことはありません。 違約金は他の方が回答されているものがあります。 １年未満退去の場合は家賃１ヵ月分だったり、物件によっては、敷金全額没収というところもあります。地域によっても違いますが、家賃１ヵ月分くらいが多いのではないでしょうか。また、そういった違約金が全くない場合もあります。ただ、その場合は、契約時に礼金（又は敷引き）という形でとっていることが多いです。 ただ、私としては、正直に半年くらいで退去することを言っておいた方がいいと思います。そして、その場合に、詳しく違約金がどのくらいなのか？ とか、契約期間が１年だったらその分まで家賃を払う必要なないのか？ 火災保険も解約ができ一部返金ができるのか？ などを確認してみて下さい。 また、正直に言うことで、もしかすると、そういった違約金の定めを削除してくれるかもしれません。 あとは、原状回復についての問題です。いくら半年しか住まないからと言って、ハウスクリーニングや畳・襖交換の代金を請求されることになると思います。なので、例えば、「畳や襖はそのままで結構ですから退去時には請求しないということにしてくれませんか？」と聞いてみるのもいいと思います。クリーニングはやってもらった方がいいかもしれません。畳や襖は空室の状態であっても、入居者が決まらないと交換しないというところがあります。退去する時に、敷金から差し引かれるお金を少しでも少なくした方がいいと思います。 そういった原状回復の件と違約金の定めをどうするか？によって、だいだいの金額がわかると思います。そして、レオパレスのようなマンスリーのタイプと比較してどちらがいいかを判断されてはいかがでしょうか？ 契約時には、敷金と礼金では全く違いますので、なるべく礼金０か少なめの物件の方がいいです。
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- m_inoue
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大家してます 違約金は契約書に書かれていれば必要でしょう「短期解約違約金」 書かれていなければ不要です うちでは１年未満の解約は家賃の１ヶ月分です 理由は必要有りません あえて書くなら「家庭の都合」で良いでしょう マンスリーなどの費用と比較して選択してください 過去に１日で退居された方も居られます 「入居したが嫌な先輩が先に入居していた」．．．（笑）。
お礼
現職の方のご意見ありがとうございます。 まだ契約までいっていないのですが確認してみようと思います。 正当な理由がないと引っ越すことができないのかと思っていました。 家庭の都合でも大丈夫なのですね！安心しました。 ＞「入居したが嫌な先輩が先に入居していた」．．． 嫌な気持ちは分かりますが、ものすごい理由ですね！ こんな理由でも大丈夫なんですね。 ご回答ありがとうございました。
- keiko1121
- ベストアンサー率34% (308/903)
私は１９歳の時から一人暮らしをしており、結婚後も主人の転勤などで色々なところに住んで来ましたが、 ２年住まないからと言って違反金など請求された事は一度もありません。 （１０件近くのマンションに住んできました。 最短では１０ヶ月です。） 現在お住まいの大家さんがどのように経路で見つけてきてくれたのか分かりませんが、不動産屋を通している場合には、通常『敷金・礼金・仲介手数料・家賃１ヶ月分前払い』を支払います。 こちらも通常の場合ですが、大体の賃貸物件では２年契約が多く今まで１年というのはありませんでした。 ２年契約の賃貸マンションに住んでいた時は、更新時には家賃２ヶ月分を支払うところが多く、１年契約にしたら１年ごとに更新料を支払うという事になるのではないですか？ 優しい現大家さんだとは思いますが、卒業までの期間だけレオパレスなどの月極物件に入っておくのが一番宜しいのではないでしょうか？ もしも大家さんの決めてくれた物件に入居するのであれば、極力キレイに使い敷金の３分の２は必ず戻ってくるようにしましょう。 半年だけ入居というのは、大家からしてみたら、半年で礼金丸ごと頂けて『かなり得』ってダケです。 ただそれだけです。 レオパレスなど考えてみたら宜しいかと思います。
お礼
私も次で３ヶ所目です。たしかにいつも２年契約でした！ 『敷金・礼金・仲介手数料・家賃１ヶ月分前払い』はすごい金額になってしまいそうですね。 敷金・礼金はとられるとは思っていましたが、仲介手数料・家賃１ヶ月分前払いもとられてしまうのでしょうか？ 少し現大家さんに聞いてみようと思います。 マンスリーに始めは入ろうと思ったのですが、 少し田舎のため学校から遠いことやすべて家具がそろってしまっていること、大家さんの見つけてくれたアパートが今のアパートのすぐ裏にあるため自分で引っ越しができることなどの理由でそちらを選びました。 違反金を取られないならいいのですが… とても参考になりました。回答ありがとうございました。
- ken-dosanko
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たとえ、2年契約でも、1ヵ月前（または、契約書に定められている期日まで）程度に通知し、退去するのは自由です。せいぜい、敷金が戻ってこないぐらいでしょう（契約期間満了前に解約すると、敷金がパーになることあり、契約書に書いてある場合）。2年契約で2年すむ義務がほんとにあるなら、どこにもいけなくなっちゃいますよ。 隣がうるさいとか理由つけたくなければ、会社つとめになって引っ越さないといけないとか、当たり障りのない理由つけることですね。 ただ、新しい物件の大家さんは、すぐ出て行くのでがっかりしちゃうでしょうね（家賃収入の面で）。
お礼
住む義務があると思っていました… とりあえず半年でも引っ越すことができそうで安心しました。 敷金は帰ってこなくてもしょうがないと思っています。 私の都合ですので… 残りの半年間は家賃がはいらなくなってしまうのですから がっかりされてしまうかもしれませんね。申し訳ないです。 回答していただきありがとうございました。
お礼
そうですよね。やはり言うべきではないですよね。 何か自分の都合ではない理由がなければいけないのだと思っていたのです。 みなさんに質問して本当によかったです。 違約金は敷金全額没収か一か月分ぐらいなら仕方ないと思っています。 どちらもとられてしまうということはあまりないようなので安心しました。 ないにこしたことはないのですが… 私も正直に言ってしまいたいのですが、大家さんが間に完全に入っているため今の状態では言えなさそうです。 もし言えたら教えていただいたことを聞いてみようと思います。 部屋もなるべくきれいに使うよう気をつけます。 畳・襖は普通のワンルームなのでついてないので大丈夫です。 大家さんは親切なのですが、すごく押しが強くて断れなそうです。 私が気が弱いのもあると思いますが…。 とても為になりました！回答ありがとうございました。