貸家を退去してくれなくて困っています。

質問

会社都合で赴任するため1年６ヶ月前に賃貸として２年間の借家契約で貸しだしましたが、転職することになり社宅をでることになったため元の家に帰るしかなくなり借主に半年前に退去していただくようにお願いしたのですが、お金もないし出て行けない１年半以上はお金を貯めるのでそれまで待って欲しいとの事です。定期借家契約にしていなかったため契約書の効力もあまりなく居住権で借主の方が有利とききましたが、何かよい方法はないのでしょうか？

・借主は支払いはしっかりしています。
・契約違反としてペットを飼っています。
・近所からうるさいと２回以上苦情がきています。

回答No.5

bouhan_kun

落としどころとしては、あなたがお金を払って出て行ってもらうしかありません。それだけ出すなら、契約期間が来るまで近隣で賃貸暮らしのほうが、割がいいような気もしますが。家賃収入も合わせれば、家賃払ってもそんなに大きな出費にはならないでしょうから。

お礼

ありがとうございました。参考にさせていただきます。

回答No.4

m_inoue

＞もし、退去に対する負担金は相場はいくらぐらいですか

大家の一方的は身勝手での依頼なら＃３さんの回答くらいでしょう

入居者によっては大きく変化します

その辺りは事情によっての話し合いで落とし所を双方で探るしか無いでしょう

お礼

ありがとうございました。参考にさせていただきます。

回答No.3

reoleo

家賃の６～１０ヶ月分くらいを払って退去してもらうのが一般的な相場でしょう。

借り主が納得するならお金を払う代わりに半年間は家賃免除で半年後に退去してもらう方法でもいいと思います。

お礼

分かりやすい回答でとても参考になりました。
本当にありがとうございました。

回答No.2

m_inoue

大家してます

司法判断以外は無いでしょう

１．民事調停にする

http://www.e-legal-office.net/tyotei/

宅地建物調停事件になるでしょう

２．訴訟にし司法判断を仰ぐ

いずれにしろ貴方の「転職することになり社宅をでることになったため」が「正当な事由」と認められれば契約更新の必要も無いでしょう

ただ、現実に入居者が経済的理由で退居出来ないならいくらかの負担は必要でしょう

放り出して良いものでもありません

定期借家契約にしなかった勉強代でしょうね

入居者からすれば更新して貰わないと困ります

お礼

迅速な回答ありがとうございました。
民事調停も検討してみます。
もし、退去に対する負担金は相場はいくらぐらいですか？

回答No.1

walkingdic

お金の問題のようですから、立退き料幾らなら退去してもらえるか交渉しましょう。

ご質問にお書きになった事情では法律上は退去させることは出来ません。

お礼

迅速な回答ありがとうございました。