ローンの差はどれくらいでしょうか

質問

次のローンなのですが、いかがでしょうか？
１．２段階固定　最初の１０年2.45％　１１年目から３０年まで3.4％
　　繰上げ返済手数料１０年目まで21000円　、それ以降5100円

２．３０年間3％　、繰上げ返済いつでも０円

例として最初2500万借り入れで年間100万繰上げ返済するとする。
１の場合は１０年たつときにまとめて1000万円繰り上げ返済する。
２は毎年１００万ずつ返済するとする。１０年以降も毎年１００万ずつ繰り上げ返済するとする。

分かるかたお願いします。

回答No.1

esezou · ベストアンサー

haratakaさん、こんにちは。
手数料含まず。
１．の場合、１０年目繰上げ時の残高は、７８８万、利息小計５３５万
２．の場合、１０年目繰上げ時の残高は、８９３万、利息小計５５０万

１．で１０年後繰り上げないと全１７．３年完済、利息合計６３６万
２．で１０年後繰り上げないと全１８．３年完済、利息合計６６５万

２．で１０年以降も繰り上げ全１４．７年完済、利息合計６１６万

私はローン計算はエクセルでやっております。
IPMT　という関数で、利息計算が出来ますので、残高から、（支払い金額－利息）を引き算するだけです。
支払い金額を求める関数も有りますが、誤差があるように思えたので力技
で求めてます。
エクセルはドラッグすれば、１００年先でも自動計算してくれるので、
使いよいですよ。
余談ですが、税金とローン計算のために開発されたのです。
複雑な時は、力業、おかげさまで、ずいぶん経験値上がりました。
今後もよろしくお願いします。

お礼

ありがとうございました。大変参考になりました。
エクセルでできるんですね。自分でもできたらやってみたいと思います。
それから１．で１０年以降も繰り上げした場合はどうなるでしょうか？
よろしくお願いします。

回答No.2

esezou

ratakaさん、遅くなりました、今晩は。

1．で１０年以降も繰り上げ全１４．1年完済、利息合計５９４万
となりました。
今までの結果は１が有利のようですね。
最近他の質問回答をみると、以下の情報を拾いましたので、ご参考ください。
エクセルにはローン計算の雛型がある。
このサイトは参考になるかも知れない。
http://makiloan.com/

お礼

お礼遅くなりすみませんでした。何度も丁寧にお答えいただきありたく思います。やはり１にしようと思います。大変参考になりました！！