不動産登記の共有持分割合は、どうやって決めたらよいですか？

質問

夫婦共働きで、給与所得は差があります。
夫の給与で全ての生活費をまかない、妻の給与はローンの返済と貯蓄にしています。この場合、共有持分比率は、どのように設定すればいいですか？教えてください。1／２ずつにしたいと思っておりますが、贈与税はかからないでしょうか？

回答No.3

miyou12345 · ベストアンサー

>>土地と建物は、別々の登記ですよね？
>>そうすると、まず土地の代金を支払い、次に建築が着工し、完成後、建築>>代金総額を支払った場合は、やはり、土地は土地の出資比率で持分登記。>>建物は、建物の出資比率で持分登記となりますでしょうか？

はい、そうです。通常は、土地、建物も同じ比率にした方がいいようです。
添付のＵＲＬも参考にしてみてください。

参考URL：

http://jutaku-chishiki.com/qa/0301.html

お礼

本当にありがとうございます。参考になりました。明日、具体的内容について、調べてみます。

回答No.2

tarotaro001

出資比率で登記しないと、贈与税が発生しますので注意が必要です。

どうしても１／２にしたいなら「連帯債務」でローンを組めば問題ありません。

お礼

ありがとうございます。
本日、同様の回答を銀行マンから聞きました。

回答No.1

miyou12345

共有持分比率は、　土地＋建物に対する　資金の比率によります。
土地＋建物＝5000万　と仮定して。

夫　
500万(自己資金)
4000万(ローン)

妻
500万(自己資金)

であれば、比率は　夫：妻= 9:1 になります。
ここで夫のローンを　妻の給与から支払うと　贈与になりますので
注意が必要かと。

お礼

ありがとうございます。
土地と建物は、別々の登記ですよね？
そうすると、まず土地の代金を支払い、次に建築が着工し、完成後、建築代金総額を支払った場合は、やはり、土地は土地の出資比率で持分登記。建物は、建物の出資比率で持分登記となりますでしょうか？