およその住宅建設費はどうやって計算するの？

質問

今度家を建てようと思っています。ところがまったく初めてのため、およその建築費の計算の仕方すらがわかりません。
ガス、電気、水道、下水が家まできていたとして、このカタログの家あるいは住宅展示場のこの家はいったいいくらで出来るのかどう計算するのですか、おしえてください。

回答No.1

legalmindcojp · ベストアンサー

概ね総2階の木造住宅の場合として回答します。
　大雑把な計算をされるのであれば、坪当たり65万円程度を建物の坪数に掛けてみていただければ把握できるものと思います。
　広告などの数字は、予算組みの段階で基準にしないことをお勧めします。
　現実的な数字としては、これも大雑把ですが、坪当たり50万円～80万円というところに当てはまるものと思います。この差額は、必ずしも住宅の品質や出来栄えによる差異ではないことが多いでしょう。

回答No.4

mike_desu

元々家を建てる費用は決まっている訳ではありません。統計的に要した費用の総額を延床面積で徐したものが一般的に言われている坪単価（或いは平米単価）と呼ばれています。当然のことですがどのような家を建設するかによって全く費用は異なります。それでも建設予算を確保する為には概算費用（目安）は必要ですから、坪６０万円とかと一般に言われている理由です。ただ外構費用（電気、ガス、水道、仮説費用等）については１件１件状況が異なりますので概算ではだしにくいのが実情です。建設価格は材料費に労務費（工事をする人間の人件費）を加え、それに現場経費と本社経費を加え、さらに利益を合算したものが建設費総額になります。材料費や労務費については建設物価や積算資料と言う月刊誌があります（少し大きな書店には必ずあります）。一般的には大手建設会社やハウスメーカーは材料費は大量に入手するので安く仕入れることは可能ですが、本社経費や営業宣伝費用等の間接費用が高額です。

回答No.3

hanshin

建替えを経験しましたが、総３階だと坪７０万、２階で６０万が
目安かと思います。在来工法、２X４、鉄骨などの建築方法の
違いによる単価の差もありますが。
兎に角、色々なモノを見比べて、ご自身で値ごろ感を養うよう、
まずは見学です。
あと、玄関や外回りなどオプションになるモノとその値段も
肝心です。では、良い家をお建てになるよう頑張ってください。

回答No.2

piro0331

住宅展示場の家が欲しいと言っても無理なことが多いです。特別仕様だったり、そのメーカーで扱っている以外の部材を使っていたりします。（今は逆に、「展示場と同じ家が××円で建ちます。」みたいなのを売りにしているメーカーもありますが。）カタログでも、同じようなことがあります。

　坪単価も、広さによって変わってきます。

　「この予算（自己資金＋借り入れ可能額）で、どのくらいの家が建つのか？」のように考えるもののようです。

　↓で、匿名でメーカーと商談出来るそうなので、お試しになってみるなり、実際の事例をご覧になってみてはいかがでしょうか？

参考URL：

http://www.isize.com/house/