不動産の相続について教えて下さい。
先日、父が他界しました。
母と私と弟で相続することになりました。
遺産としては母が住んでいる家(築約15年ほどで私の実家になります)・土地が約5000万円ほどの価値があります。その他に現金や株券などで3000万円近くあります。
実家を建てるときに、私が結婚するかどうかわからなかったので、名義は父、母、私の名義で建て、私も現金で1500万円ほど出しました(当時は家・建物で1億3000万円ほどかかりました)。
その後も家に家賃として納めるということで払っていくつもりでしたが、私は縁あって結婚し、仕事も辞めて家を出ることになり、実質的には私は１年ほどしか住んでいません。弟も転勤があり同様です。
父が他界し調べたところ、実家の持ち分(？)は父が3/6、私は2/6、母が1/6となっていることがわかりました。
今回、将来にもめないように遺産分割をしようということになり、家・土地をどうするか悩んでいます。
現在住んでいるところは分譲マンション(ローン完済)ですが、実家に引っ越すと夫の勤務先までは約２時間近くかかります。弟の勤務先も1時間半(ただし高速道路を使用)かかるため、どちらも実家にすぐに住むことは大変な状態です。
一方で父がいなくなったあとに母一人で広い家に一人住むことになり、この先、日常のことでも大変になるのはそう遠くない将来かもしれないとも思っています。
私は実娘なので母と住むことは母もそう抵抗はないと思いますが、弟の嫁と住むとなると嫁・姑の争い(？)が起きるかもしれません(現状がそうであるという意味ではありません)。
私の方から家・土地を引き継ぐというのは結果的にはより多くの相続をすることになるので、言い出しにくい状況です(弟も積極的に家・土地を相続したいと言っているわけではありませんが)。
父や母の思い入れのある家なので売却して、その代金を等分することは考えていません。
状況説明が長くなりましたが、弟は家・土地の相続を放棄してもらい現金を相続、私は家・土地を相続し、名義を母と私に換えようと思っているのですが、将来的に実家に住むとしたら名義上だけでもすべて私にしておく方がいいのでしょうか(母の名義にしておくとまた相続税がかかるのでしょうか)？
父が他界してからバタバタしており、まとまりのない文章で申し訳ありません。
補足
鑑定費用っていくらかかるのでしょうか？ 鑑定士は不動産屋さんにいるのでしょうか？