年収450万で購入可能な物件。

質問

この度家の購入を考えております。そこで質問お願い致します。

・年収450万
・配偶者あり
・車のローン月36000円
・カードローン月50000万円

＊2000万円前後の中古マンション又は中古戸建を購入するか、出来れば土地を購入し土地込み2300万円位で家を建てられればと思っています。現在700万円の土地があるのですが上物は1000万～1500万円で建てられる物なのでしょうか？

＊上記の返済額から2300万円のローンを組むのは難しいでしょうか？

宜しくお願い致します。

回答No.3

myaumy

返済額の計算はしてくれているようなので・・。
建物はハウスメーカーにもよりますし、内装・設備によっても
変わります。ただ、１０００万円では、たぶん希望しているような
家は難しいかと思います。質問の内容から、頭金は余りないようなので
まずいろいろな家（モデルハウス）等を見て、１５００万円の家はどの程度のものなのか、それで満足するのかを考えた方がいいのではないでしょうか。

回答No.2

Little Ram（@LittleRamb）

総返済負担率で考えてみると、

【計算式】
・総返済負担率＝（住宅取得に必要な借入金の年間返済額の1／12＋今回の住宅取得以外の借入金の年間返済額の1／12）÷（申込本人の年収＋収入合算者の年収）の1／12）

【公庫の総返済負担率基準】
（年収）　　　　　　　　　　　　（総返済負担率）
・300万円未満　　　　　　　　　　25％以下
・300万円～400万円未満　　　 　　30％以下
・400万円～700万円未満　　　 35％以下
・700万円～　　　　　　　　　　　40％以下

借入期間によりますが、この式で逆算すれば「住宅取得の借入金」がだいたいで求まるでしょうね。
年収450万だと、総返済負担率35％以下ですが、月返済額の５倍以上の月収が必要とすると負担率20％ぐらいがいいと思います。
毎月返済額7万くらいじゃないでしょうか？

これを基に、返済期間と金利などを考慮して借入額を考えてみては？

参考URL：

http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_estate/w005398.htm

回答No.1

namnam6838

セオリーとしては以下のようになります。
・頭金は物件価格の20%（現金で必要）（ゼロでも可）
・物件価格の4～7%程度の諸費用がかかる（現金で必要）（ローン不可）
・その他に、新居家財・引越費用等で50万～100万円（現金）（ローン不可）
・ローンは年収の5倍以内が良い。しかし銀行は7倍程度まで貸す。
・銀行によっては、住宅ローン審査時にキャッシング（カードローン）があるとNGになる。
　全額返済と完済証明を求められる。
・厳しい銀行ではくるまのローンもNG。

年収450万円ですと、ローンは5倍で2,250万円までになります。
物件が2,300万円として、
頭金50万円と、諸費用を6%とおいて約140万円、新居家財・引越費用をプラスして、
240～290万円程度の現金（貯蓄か贈与などの援助）が必要になります。
また、その前提として、カードローンとくるまの全額返済を求められる可能性がありますので、その場合はその分の現金も必要になります。

諸費用の内訳・内容など詳しいことは、一度マンションなどのモデルルーム・オープンルームなどで資金計算をされてみるといいと思います（買うという前提ではなく単なる見学として）。