ＪＲＥＩＴ投信 今からでも買うべきか 待つべきか

質問

中古マンションを売却した代金の一部で、ＪＲＥＩＴ投信を買おうと思っていました。不動産の代替と思えるからです。
資金５００万円の長期投資。

しかし、ここ１ヶ月ばかり毎日のように基準価格が上がって、どうも買いそびれたかなという、気がしています。
指標銘柄は
野村アセットJREITオープン
ＤＫＡ「ビルオーナ」

今からでも買うべきでしょうか、もう少し待ったほうが良いでしょうか？

回答No.4

masuling21 · ベストアンサー

１）今、買う
　Ａ．値上がりする。
　Ｂ．値下がりする。
２）あとで買う
　Ａ．値上がりする。
　Ｂ．値下がりする。
　Ｃ．高くて買えない。

結局、今買ってもあとで買っても、値上がりするかどうかはその時点で2分の１。資金を４分の１ずつ投資したらどうだろうかと思います。クジ引きのクジを多く引こうというわけです。

買うなら上場ＲＥＩＴのほうが手数料が安いです。
昨年８月に９１万円で買った上場ＲＥＩＴは、今、１４８万円です。値上がりも結構あるのですね。これからは知りませんが、、、。外人が去るまでは堅調でしょう。

「名人、天井売らず、底買わず。」「押し目待ちに押し目なし」とかいいますので、一番安く買おうというのは望んでも無理ですね。

お礼

ご教示ありがとうございます。
うーん、株もなかなか奥深いものです。
経験とともに、割り切りが必要と思いました。

回答No.3

mrmk

こんにちは、地震に付いてですけれど。
リートが出始めた頃2～3買いました、っで、大きく下がっていく途中掲示板に有った書き込みに「地震が来るとリートは儲かる、古い建物は使い物にならなくなるので、新しい基準の多くの建物を持っているリートの建物の多くは使える形で残るので大儲け。自分は其れを調査するのが仕事で、全資産の半分の2000万ほどを購入した。」とかと書いて有りました、恐ろしいほどの思い切りで。。。
日本ビルファンドが50万ちょぼちょぼの大底くらいの時だったと思います＾０＾；
私も、其れを読んでからちょぼちょぼ買い増ししていきましたけれど、あんまり上がるので中々買えず、途中で怖くなって半分利確してしまうしまつで、、ビルファンドやリアルエステーとが90万くらいで(^◇^;)っま、元は50万くらいでしたので欲は言えませんけんどｗ(^o^ゞ

このまえ日銀が利率を上げるって騒いだ時に一時下げたので、今度実際に上げると暫く下げるかな～～～、、、そしたら買おうかな～～～っとは思ってはますけどどうなんでしょ。。。

お礼

回答ありがとうございます。
金利を上げればやはりＪＲＥＩＴは下がるので？？？

地震はいつあるのか、まったく予想をたてられませんけどね。

回答No.2

predater

野村アセットJREITオープン
は３ヶ月毎分配で１月２３日が分配日です。
そこまではじり高かもしれません。
ファンドなら小口買いが出来るので今１００～２００万買って様子を見るとか色々できますね。
残りは分配日以降に決めるとか。

銘柄選びに自信があるなら直接買ってもいいと思います。
５００万円ならいくつかは買えると思います。
ただ今後銘柄により業績差が広がるとか言われているのでその辺は慎重に考えた方が良いと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
あせらずに少し様子をみろということですかね。

JREIT個別の銘柄選びは、あまり自信ないです。
（もともと資源とか、不動産とか、公社債とか、カテゴリで考えるのがやっとです）。

回答No.1

noname#34393

買うのならば投資信託よりも直接Ｊ－ＲＥＩＴを買った方がコストが安いです。
但し、ＲＥＩＴの弱点である少子高齢化、関東大震災のリスクがあるので、１つの銘柄に偏らず、地域分散、投資対象（例えば商業施設、オフィスビルなど）を分散した方が良いかも知れません。
一般的には、地域分散すると地震リスクが分散できる反面、地方都市に見られる人口の過疎化や少子高齢化の影響を受けやすくなるようです。
更に、物件のＰＭＬ、地震保険の有無も確認して、リスク管理した方が良いでしょう。

ＲＥＩＴに投資する投資信託（ファンド・オブ・ファンズ）を買うのならば、海外のＲＥＩＴに投資する物の方がリスク分散の意味では良いかも知れません。
地震が頻繁に起こるのは日本ぐらいでしょうし、米国のように人口減少に歯止めをかける為に移民を受け入れる国もあります。

お礼

早速の回答ありがとうございました。

地震が大きなリスクですか。

海外は為替変動が絡んで今は円高でもないしＭ不利なのでは？