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年内登記か年明け登記か。固定資産税について
Spokaneの回答
tokemon さん こん＊＊は。新築おめでとうございます。 年末年始にかかる登記のタイミングでご苦労されているみたいですね。 さて、本題の固定資産税ですが、新築家屋については 年内でも新年でもほぼ、どちらも同じと考えていいと思いますが、 確実に異なるのが土地の課税です。 既に書き込みがありますが、固定資産税の計算基準日は１月１日です。 今年１月１日の土地の状態が更地であれば、ほぼ宅地１００％で 課税されていると思います。これが年内に登記(法務局)と 評価(市役所)をすませば、土地にかかる税金が ２００平方メートルまでは１／６、家屋の面積の １０倍までは１／３に減免されます。 しかし、１月２日以降に登記・評価がされてしまうと 確実に宅地１００％で課税されてしまいます。 【かなり大雑把な例-計算方法説明ため非現実的な数字です】 土地 ７００平方ｍ(更地・宅地１００％評価) 税額 ７０万円(１,０００円／平方ｍ) と仮定して 家屋 ６０平方ｍを年内評価すると・・・ 税額は ７００平方メートルの内 (1)２００平方ｍは →２００平方ｍ×１,０００円×１/６ = ３３,３３３円 (2)４００平方ｍ(６０平方ｍ×１０－２００平方ｍ)は →４００平方ｍ×１,０００円×１/３ = １３３,３３３円 (3)１００平方ｍ(７０平方ｍ－４００平方ｍ－２００平方ｍ)は →１００平方ｍ×１,０００円 = １００,０００円 となり、(1)(2)(3)合わせると ２６６,６６６円で、約４３万円の 減税になります。 (実は下落率や負担水準割合による細かな計算がこのほかにも ありますが、概ね上記の計算と考えてもらっていいと思います) このほかに不動産取得税やいわゆる住宅ローン減税部分については 「ほぼ」タイミングの問題なので平成１９年(から)に対象になるか、 平成２０年(から)で対象になるかの違いで、額の影響は無視できる 範囲と考えられます(但し今後住宅ローン減税の対象期間や減税率の 変更がある場合もありますが・・・)。 そうそう、蛇足的アドバイスですが、住宅ローン減税の条件に、 取得後半年以内に入居する必要がありますのでご注意ください。 私も勉強不足なので、細かな間違いはあるかもしれませんが 概ね上記のとおりです。 課税問題や引っ越しも含め、せっかくの新築なのにイライラ することも多いかと思いますが、楽しいマイホームライフを 送られることを念じています。 以上、参考になれば・・・・ ＞この時期に税務課に計算してもらうことは気が引けてしまいますが良いのでしょうか。 ↑それが仕事の方々です。気になることは聞いて良いと思います。
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