税金

質問

新築マンションを購入して来年３月入居予定なのですが、不動産取得税は１９年中に払うのでしょうか？完成は来年２月です。

評価額というのは売主に聞けば分かりますか・

回答No.4

kamaryu · ベストアンサー

不動産取得税は取得した後、約3ヵ月後位に請求されます。
土地は評価額の１/2×3％
建物は評価額から1200万円を控除した残りに3％となります。
建物の評価額は建ってから都道府県税事務所が決めるので売主に聞いても解りません。
住宅用は控除が有るのでそんなに心配する事は無いと思います。
19年の土地の固定資産税は売主に行くと思いますので、日割り清算するのが普通です。

回答No.3

63ma

不動産取得税は、都道府県税ですが、いきなり納税せよとの形式は採りません。
　完成が１９年２月ですから、その後に一旦マンション業者名で不動産登記をすると思います。
　そして、売却毎に買い主に所有権移転の登記をしますので、その時点以降に、都道府県税事務所が課税客体（不動産取得税を掛ける人）を把握します。
　そして、問い合わせ通知を送付して、課税します。（その通知に納税期日が記載してあります）
　税率は、３％ですが、固定資産税の評価額が基準です。
　市区町村でマンションの固定資産税評価額の算出が済まなければ、税事務所も、事務手続きが出来ない事になってます。
　ですので、スケジュール的には、市区町村次第ですが、少なくとも１９年中には、間違いなく納税する事になると思います。
　なお、固定資産税は、年の１月１日現在の所有者に掛かりますから、１９年は掛かりません。２０年の４月以降に課税通知が来ますが、軽減制度が有ると思います。

回答No.2

dr_suguru

＞完成は来年２月です。

建物は1月1日現在に存在しませんので、固定資産、取得税は翌年課税です。
ただ、土地分の取得税は日割り計算で支払うことになります。

＞評価額というのは売主に聞けば分かりますか・

建物は評価されていないので誰に聞いてもわかりません。
土地の課税標準で税額はわかります。
業者に聞きましょう。

回答No.1

maneuver7890

「契約内容その他から総合的に判断して、現実に所有権を取得したと認められる日が取得日となります」…だそうです。
もう一度契約書をよくご覧ください。
「完成していないのに所有権を取得」というのはおかしいですし、入居するのは所有権が発生してからですから、完成時・登記時のどちらかだと思います。

参考URL：

http://www.pref.gunma.jp/a/08/files/fudosan.htm