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手付金返還と審査について教えてください！
先日新築マンションの契約をしまして、手付金（１００万円）を払いました。現在、仮ローン審査はまだ通っていない状況です。というのは別に賃貸に出しているマンションを所有しており、その収入を確定申告していないためにマンションの返済費用のみが仮審査で反映され収入は計上されず、審査は通らないようです。契約時に確定申告していないことはマンション販売担当者に伝えた上で話をすすめており確定申告をするつもりはなかったのですが、いまから確定申告をすれば審査が通る。。ということでした。 ちょうどそのタイミングで、そのマンション近辺の住民や不動産屋にお話を聞く機会があり、近くの高速道路の排ガスによる喘息で大変だということを何度か聞きました。長い目でみてこの際出来ればキャンセルしたいと思っています。確定申告すれば仮の審査が通る状況ですが、確定申告しなければローン審査は通らないので手付金をローン特約で戻すことは可能でしょうか？ なにぶんしなければならない確定申告をしていないので、微妙なところですが、確定申告しないで審査に出す。。という話で進めてきたのでローン特約に該当するのでしょうか？
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確定申告をする事を前提に契約されていると思いますが、 確定申告をしないと債務不履行になります。 この場合は手付金は返金されますが。 逆に債務不履行により違約金の支払が生じます。
お礼
実は「確定申告はしないです。。」という話で進めていただき、そのまま審査を受けさせていただきました。確定申告しなければダメですという話はされなかったです。口約束ではありますが、確定申告しないままで尚且つローン返済額だけはきちんと審査対象に組み入れ、その結果「借りられる額が少ないようなら諦めます。。」という話をしていました。実際数百万円ほど借りられる額が希望額より足りない状況のようです。 債務不履行による違約金ですか。。所詮口約束ですしその可能性がありますね。最悪の場合、手付金を放棄してしまおうと思います。自己責任ですね。。 ご回答ありがとうございました！！
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手付金を返してもらいたい。 新築のマンションを購入したいと思い、 不動産屋を通して、新築のマンションを紹介されました。 その時は、とても気に入って、購入意志はありました。 ただ、購入費用の条件金額は、 手付金を１週間以内に払い込むということでしたので、 １週間後に手付金１０万円を支払いました。 購入に際し、一番心配していたのは、 両親の説得だったので、それが不安である旨を 不動産屋とマンション業者には話しておきました。 両親の説得ができないのであれば、手付金は返金するという話でした。 両親に話してみたところ、 立地や建物の状況からして、良い返事をもらえませんでした。 両親からは不動産購入として、若干の支援をしてもらえる予定でしたが、 良い返事でなかったので、支援をしてもらえず、 返済は難しくなったこともあり、契約解除をしようと思い、 業者に申し出をしました。 業者から、親からの支援については聞いていない。 今、ローンの審査をすれば完全に通るので、 手付金を返金する理由には当たらない。 と言われました。 確かに、親からの支援については、 業者には話していませんでしたが、 反対にあったことにより、資金が足りなくなったことは事実です。 重要事項説明は、手付金を払う前に説明を受けていますが、 書類は受け取っていませんし、契約書にもまだサインをしていません。 言った。聞いていない。という話になってしまい、 話が進みません。 仲介に入った不動産屋も、 仮押さえと思えばいい。と言っていたのに、 契約解除するという話をしてから、全く連絡もしてきません。 騙された感がとても強いのですが。 やっぱり、戻らないのでしょうか？
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現在、中古のマンションを契約済みです。ローンの事前審査も通っており本審査中の状態です。ですが、支払いや老後に不安が発生してしまい(最初からわかっていたことだとも思いますが)、「高すぎるマンションを買ってしまったかも」という思い出いっぱいで、かなり後悔＆反省しており、不安であまり眠れません。 そんななか、契約済マンションより安い、興味ある物件がでてきました（見学は明日なので、まだ気に入るかわかりませんが）。こちらの物件は、契約済マンションよりも1500万ほど安く、ローンの借り入れも1000万ほど安くなるかと思っています。 完全なこちらの自己都合ですので、ここで、契約解除するとなると手付金放棄することになります。また仲介手数料も無駄にすることになると思います。(手付金:300万） このような状況の場合、手付金を放棄して契約を解除し、あらたに、 もうすこし価格を落とした物件を探した方がいいでしょうか(上記の物件のような)？ 皆様ならばどうするか、意見をお聞かせ願いたいと思います。
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- ただし、コア数だけで性能を判断するのは単純化された考え方であり、プロセッサの内部構造やクロック速度も重要な要素です。具体的な性能差を検証するためにはベンチマークテストが必要です。
お礼
売主にご迷惑かけるのも問題なので、早めに片付けようと思います（できれば白紙解除で）。そしてこの件が解決したら確定申告しようと思います。やはりするべきことをしてないといろいろと不具合もありますし、そもそも義務ですし。。売主には申し訳ないですが今回はこれを利用？して解除し、次回はきちんとした形でじっくりと物件探しをしたいと思います。 アドバイスありがとうございました！！