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母親の権利、財産の明確化
３０年ほど前に父がなくなった後、父の残してくれた土地〔東京と神奈川）を母と我々姉妹（３名〕が相続しました。 私は神奈川の土地を相続、現在居住中、妹は東京の土地のうち３分の１を母姉と分筆して相続。 母と姉は残り（３分の２）の土地に共同で小さなビル（４F)を建てて、母は３Fの一部、姉家族は４Fに居住、残り１F,2F,３Fの一部を事務所等として賃貸にしています。 このビルを建てるに際しては建築士である義兄の発案です。 詳しいことは分からないのですが、妹と私が資金計画に参画しなかったことから、ビルの建築に当たっては相応のローンを組んだものと思います。 我々と義兄との関係はあまり良くない状態で、加えて、姉と義兄の関係が非常に悪くなり、同居はしていても、夫婦間の意思の疎通はほとんどない状態です。 母と姉はこのビルの建築に関する資金計画について義兄からキチンとした説明を受けておらず、最近では義兄から最初に母へ説明、約束のあった額のお金が母にキチンと渡されていない状態です。 現在母は９０歳で、やや身体が弱くなってきています。 このビルの建築に際してどのような資金計画で、現在返済がどうなっているのか、母に何かあったときに権利関係はどうなるのか、母、姉と私達が義兄に質問しても、機嫌を悪くするだけで、明確な回答は一切してくれません。 姉は母の権利については理解しているのですが、一切の書類保持、差配等は義兄がしており、彼の機嫌を損ね母を含めてお互いの人間関係が悪くなるのを恐れて、皆強くものが言えません。 義兄にキチンと実情を説明してもらい、母の権利を明確にすること、今後母に万一のことがあったときに相続の問題を含めトラブルにならないようにしておくにはどうすればよいか、アドバイスをお願いいたします。
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- yohsshi-part2
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相応の資産をお持ちのようですから、弁護士に依頼することをお勧めいたします。 １．弁護士より義兄への質問、調査 ２．義兄とお母様の間の契約の整理、契約書の作成、改訂 ３．お母様の遺言書作成 などを行うことが必要と感じます。 近親者であるからこそ、書面にて契約を行っておかなければ後のトラブルになることは間違いありません。ローンに当たっては当該ビルを抵当に入れていると思われ、共同債務者であることから、債務額等を管理する必要があることは確かです。
補足
早々のアドバイス有難うございました。 姉も日常的に義兄とはオープンな会話が出来ない状態で、母の年齢も踏まえて夫は、早い時期に弁護士等に依頼して、内容証明郵便で義兄に質問状等を出したほうがよい、とは言いますが、実質的には姉、義兄家族と母は一緒の建物に住んでいおり、私も母のところには頻繁に行きますので、お互いの人間関係〔特に義兄と）をギクシャクさせずに、先ずは事実関係を知りたいと思っています。 権利関係が明確になり、その上で疑問、納得のいかない点があれば改めて義兄に聞きたいと思っています。決して大きな建物ではないのですが、ローンを含む事実関係、母の権利〔あるいは負債）、それに伴う支払いについて本来の所有者である母、姉も知らされていない状況、また甥〔姉の息子）が金銭的に非常にルーズな事から、建物を担保等にされていないかも心配しています。
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