競売物件の買い方について

質問

先日何気なく不動産関係のサイトを見ていたら、近所の大きなマンションの一室が競売にかけられていました。
築三年ほどで売却基準価格は売り出した当時の金額の半額でした。
これはチャンスと思いぜひ購入したいと思っているのですがどういった手順で入札するかまるっきり分かりません。
第三者占有とかはないんですが管理費の滞納があるようです。
入札額は売却基準価格を下回ってはいけないのでしょうか？
また、一般的に売却基準価格にどの程度上乗せすれば落札できるのでしょう？
仮に落札した場合、落札した物件を抵当に入れお金を借りる事はできるのでしょうか？
私自身現在この件についてすこしずつ勉強しているのですが、自身がありません。図々しいとは思いますが皆さんの経験等も一緒にお聞かせ下さると参考になります。
よろしくお願いします

回答No.4

bekkonokko

普段は、競売を申し立てる側にいるので、買い受ける側の手続きには疎いのですが。。。
物件については、既にされているかと思いますが、インターネットで３点セットをよく確認してください（他の方が、裁判所に行って確認したほうが良いとおっしゃっていますが、今はインターネットで見られるので、行く必要はありません）。
代金の納付は、１週間ということはありません。４０日後までのはずです。
また、購入に際しては、住宅ローンが使えるようになりましたので、確認してください。
昨今、民事執行法の改正で、裁判所側が売却促進をはかり、より一般の方でも買いやすいように、手続きが変わっています。
東京地方裁判所の執行部門である「執行センター」のURLを記入したので、その中の、入札についてと、不動産執行についての箇所を、参考にしてみてください。

参考URL：

http://www3.ocn.ne.jp/~tdc21/

回答No.3

kei_sap

とりあえず、このサイトで勉強してください。

不法占拠等は少なくなりましたが、事件物・事故物も結構ありますので注意が必要です。
手間・暇はかかりますが、ご自分で現地へ行って調査するのが一番だろうと思います。

参考URL：

http://bit.sikkou.jp/

回答No.2

mainitiyukifuru

まずは、その競売の裁判所に行き、資料や写真を閲覧してください。
あなたの疑問（占有者・管理費や修繕費の滞納等々）の大半が解けます。

あなたが最高落札価格であれば、１週間程度で残金を入金しなければ、権利を失います。
その前に、申し出保証金も必要です。
他に担保があればともかく、競売物件に入金と同時に銀行の抵当を設定するのは難しいでしょう。

＞売り出した当時の金額の半額でした。

それはチョット高いように思いますが、人気のマンションかな？。
競売物件は、建物の中を見ることができない事や、予測外のトラブルが考えられるので、
評価額の６０％が妥当と言われています。

法律が改正され、不法占拠等の競売を妨害する行為は、少なくなりました。
私もマンションが多いですが、１０件以上落札しましたが、想定外のトラブルは経験していません。

頑張って落札してください。

回答No.1

noname#40742

その裁判所のサイトに手順書いてませんか？

あなたが最高額をいれたなら即金です。
融資うけたいなら前もって取引銀行と相談です。

目録と現況が相違してることがままあるので
自力で実地調査が欠かせません。
それらをクリアできないなら手をださないことです。