離婚、再婚に伴う賃貸マンションの契約について教えてください！

質問

昨年11月に入居した賃貸マンションなのですが、主契約者である夫とは今年４月に離婚して、夫の方が転出しました。
私は先日再婚して、苗字が変わり、世帯主も今の夫になったのですが、管理している不動産屋に届けた場合、契約し直しとなるのでしょうか。
また敷金礼金等の契約金は、また支払わなければならないのでしょうか。契約更新は、来年11月です。ちなみに離婚してから再婚までのことは、不動産屋には何も届けていません。よろしくお願いいたします！！

回答No.2

mikitty0419 · ベストアンサー

同じ経験をしました。

不動産屋さんに行き素直に「離婚したが継続で自分はここに住む」と伝えたところ、契約者変更の手続きだけでで敷金なども継続で大丈夫でしたよ。

最初の契約書で契約者の同居人（つまり自分）を記入していたので、同じ人が継続で住み続けると取っていただけました。

契約時に自分の名前も記入しているならば、一度不動産屋さんに掛け合ってみてもいいかもしれませんよ。

お礼

ご回答ありがとうございます！！
私の名前はもちろん記入していますし、パスポートのコピーも提出しているので、不動産屋さんに掛け合ってみます。
少し気持ちが楽になりました。
どうもありがとうございました！！！！

回答No.1

m_inoue

大家してます

恐らく
・契約解除
・再契約
でしょうね

今現在貴方は契約に違反して住まわれている状態かも知れません

契約者の妻であれば問題は有りませんが離婚すれば他人です

一般に賃貸では他人を同居させる場合は申告の必要があります

離婚ですから合理的な期間はそのままでも構わないとは思いますが６ヶ月もの期間はそれを逸脱しています

せいぜい１ヶ月以内でしょうね

前の契約の敷金は契約者にしか返せません

前のご主人が契約者ならご主人にしか返せないことになります

これは大家次第でどうにかなる事ではありません

そのまま住むのは大家次第でどうにかなるでしょう

最悪の場合は
・契約違反（又貸し）として違約金の請求
・契約解除
・現状復帰など精算
こうなると敷金では不足するかも知れません

最善では
・敷金の移行（前のご主人の承諾が必要です）
・そのまま貴方が住める
・今度のご主人が同居人
・退去時に原状回復の義務を継続
この場合でも契約書の変更は必要です

礼金は大家次第でしょう
仲介手数料は必要でしょう

一番悪かったのは離婚の事実を大家に届けないでいた事です

さて、お勧めの方法は

・再婚の時期を曖昧にして契約をやり直す

　「恥ずかしかったので離婚の届けが遅くなりました」
　「やっと前の主人と話が付き、私だけが継続して住みたいと思います」
　「再契約をお願いします」
　「再婚も考えていますのでその際は同居可でお願いします」

貴方と契約する場合は保証人の変更の問題も有りますから新規契約と同じ手順で審査になります

お礼

早速のご回答ありがとうございます！！
保証人はもともと私の弟なので、継続という事でクリアできるのではないかと・・・・
敷金の移行も前の夫の承諾を得ています。
今日は不動産屋がお休みなので、明日にでも再契約のお願いに行ってみたいと思います。
本当にありがとうございました！！