新築そっくりさんをしようか迷っています

質問

築３０年の中古住宅を購入し、新築そっくりさんでリフォームをしようかと迷っています。

新築そっくりさんでリフォームした方、又新築そっくりさんの実情に詳しい方、ご意見お願いします。

回答No.11

kanako638 · ベストアンサー

新築そっくりさんの見積もりを取り検討しました。その他5社ほど見積もりを取り比較しました。住友不動産には、何度かの図面作成と基礎・土台・耐震強度などチェックしてもらいましたが残念ながらお断りしました。理由は、営業さん。まず、ユーザーのニーズは聞かずに営業さんのプランをごり押しする。登記を見て所有者と支払い能力が高そうな他の親族に直接連絡を取ろうとする（私が女で自営業だから？）。しかもお断りしたときに見積もり依頼した当初から新築も検討している旨再度伝達したところ、『あなたが一生のうちで家を建てられるような所得が得られるわけ無いでしょ？』だ、そうです。住友不動産ではなくこの営業さん個人に問題があるのかもしれません。また、新築そっくりさんは、既存の屋根と外壁にさらに上から貼り付けてしまうので、知人の建築士や他社の棟梁にも言われましたが、建物自体が重くなり危険だそうです。フローリングについても既存のものの上に貼り付けるとのことでした。坪単価＋オプションという形になるので、間取りなどを変更すれば、結局は新築が建ってしまう値段になります。壁をぶち抜く、ベランダをつける、トイレが3個あった場合2個はオプション、尚、和式を様式にする場合は15万8千円。ホームセンターでは、4万円ほどですが。結局私の場合、おおまかなニーズを伝えたところオプションが増えてしまい、2000万を超えた見積もりになっていました。
その他、住建ホームサービスも見積もりを取った直後から『屋根の修理を明日にでもしないと危険だ！』と、日々強引な電話や訪問にうんざり。こちらのニーズである内装見積もりは出さず、施工開始後にトラブルになりそうなのでNGとしました。正直言って、恐怖体験とも言える業者選びですが、大事な買い物ですから何社にも見積もりを取り、熟慮することをお勧めします！！最終的に他社に決めましたが、しっかりニーズに応えてくれて500万ほどでした。

回答No.7

tentakun

私はリフォーム業をしています。雇われですが、某メーカー系の全国展開しているショップです。メーカー系ですが各店舗経営者がいますので独立採算制です。さて新築そっくりさんですが、よく当店の相見積先になっています。今のところ負けたことがないのですがその理由として分析しているのが、まず提案力不足。基本的に今の家をキレイにする程度の標準仕様であること。設備は確かに最新式ですが、建売仕様です。キッチンの扉柄はメーカー通常カタログを選ぶと増額、当然システムバス、洗面台、トイレにいたるまですべてそのようです。次に工事はまる投げ、責任施工と言うには程遠く、営業自体も素人でも出来るシステムにしているので、いたるところでデタラメ工事をしています。たとえばサイディングなんかもモルタルの上から胴縁を打ち張ってしまうようなことも平気にします。構造計算も以前相見積のお宅ではまったく重心の取り方もデタラメだったりとびっくりしますよ。一応当ショップもそっくりさん対抗商品としてリフォームのパック商品を持っていますが、同じ仕様であれば値段的にも負けることはないです。構造的なことでいれば建築を熟知していれば今の基準並みに耐震補強は可能な場合もあります。そんなこんなで当社では建替えもリフォームも出来ることを生かして両方提案できるようにしています。大手ではありますがそっくりさんはプロの目から見てもお勧めできないですね。

回答No.6

mio_design

我が家と同じ状況ですね。我が家も古屋ありの土地を買ったのですが、手を入れて住もうかとも思い、「新築そっくりさん」に見積り依頼しました。しかし見積り見てビックリ！、結論から言って、解体費含めても建て直した方が遥かに安くなりました。

しかも最新の設備、耐震基準で建てるので安全性も担保されます。再建築不可の物件でなければ、建て直す事をお勧めします。

回答No.5

noname#39684

■家購入についての総額を安くしようとお考えならば、誤解があります。

■「新築そっくりさん」を含め全面リフォームの場合、家を所有している方は、新築よりは安く済みますし、引越し費用も要りません。でも「中古購入＋全面リフォーム」では新築と同程度の出費となる場合も少なくありません。お金だけかかって構造躯体は古いまま、そんな割りに合わない話はありません。

■全面リフォームをするにはお金だけの理由ではなく、建蔽率や道路の関係などで「新築ができない・新築をすると容積率や建蔽率の制限で元より狭くなる」土地に古い家のままで新しくしよう、というものが随分含まれています。

（テレビの「ビフォー＆アフター」のほとんどの例でそうですが「何で新築しないの？」と思われるような過激なリフォームの裏には、「新築できない理由」があるからです。）

というわけで、全面リフォームは、そのリフォームに何らかのメリットがないと金額面だけではそんなに「得」にはなりません。

いいかげんなリフォームをした場合、不具合があっても「なにしろ元が古い家ですから‥‥」という業者の「型どおりの言い訳」が聞こえてくるようです。

回答No.4

simakawa

住友ですから高いといえば高いのでしょうが，リフォームの適正価格は家々にとって違います．それはそれで安心料だと思うしかありません．
出来上がりはりっぱです．ここは見学会をやっていますのでいろいろ見てきたらいいと思います．
いい加減な業者だとどんどん値を上げてくる業者も居ますから地元とか大手のを選ぶしかありません．
部屋はセットでリフォームします．
防犯ガラスは重みと防音性がとても良く防犯上安心です．

回答No.3

skybluez

以前リフォームで色々調べていましたが、そのときは「新築そっくりさん」は問題ありでしたね。

大手でありＣＭも流していますが・・・

ネットで調べてみたら苦情が少なからず出てくると思います。

回答No.2

yosiboh100

新築そっくりさんは、どこかのリフォームメーカーの商品名だったと思いますが、その会社にというわけではないですよね。

３０年前だと、耐震強度に関する法律が確立されていなかった時代なので、現在の基準に合っているか耐震診断をし、耐震補強とかねたリフォームをすることをおすすめします。

そこには、木造の建築構造に詳しい専門家に診断、計画をしてもらわなければなりませんが、とても安心して暮らせる我が家になるのではないでしょうか？

リフォーム会社の安価なやつは、上からかぶせるだけのお化粧リフォームが多いと聞きます。
既存の耐震、劣化、漏水、断熱などがきちんと確保されている場合は大丈夫ですが、やったとたんに雨漏りが発生、かなりの部分を壊さなければならないという事例もあるようです。

地震で破損しても痛手ですよね。

購入予定の建物の情報や、家族構成などが記載されるともう少し実際に即した回答が得られるのではないでしょうか？

回答No.1

qtjps

値段高いけど大手で数こなしてる。
意外とノウハウが効いてくるそっくりさん。

プランとか聞くと頼みたくなるとおもう・・

他の会社でもいいと思いますが
後悔しないならそっくりさんかな。

買ってない建物って見積できるかな?図面も欲しいし現調も・・