サラ金をゼロにできる住宅ローンとは

質問

家が欲しいより３００万の借金を返したいと思っていた時に
住宅ローンの申し込みで借金もゼロにできると言う話があって
住宅購入の仲介を不動産に頼みました
個人信用情報の機関や会社に出向いて書類をそろえて
仲介者は銀行に３０００万の申込書を提出しました
『ローンは組めるが物件にそれ程の価値がないので他の
物件を指定してくれ』との銀行からの指示があって
その価値に見合う物件を選びました
これで役２ヶ月あらゆる艱難を乗り越えすべてＯＫと思っていましたが、今度は
『今ある借金をゼロにしてからでないと上乗せのローンは組めない』と
銀行が条件を言ってきたという仲介者からの報告がありました
出来ないから頼んでいるのに、どういう訳でしょうか？

回答No.1

sumo

こんにちは。
今は不況でわらにもすがりたい思いなんでしょうね～。
　しかし！住宅ローンはそんなに甘くありません。
住宅屋さんも不況であの手この手を使ってきますが、欠陥住宅を売りつけたり・・・悪徳業者も多い。
　それから、３００万の借金がすでにある場合は、その住宅購入の仲介業者が、まずあなたの借金を立て替えて支払わない限り、銀行でローンは組めません。
　家もこれから購入で３０００万円というのは土地も込みな値段なのでしたら、あなたから支払いが出来ない状態になった時の担保に当たるものがない。
　３００万の借金も住宅ローンなどの頭金であれば、問題なく上乗せローンを組めたかもしれませんが、カード会社や消費者金融から（これも一件の支払の場合なら考えられますが、複数の機関からの場合は無理でしょう）借りていた場合、その借りている内容を銀行は、調べる事が出来るので、「今ある借金をゼロにしないと上乗せローンは組めない」というのは普通です。
　支払能力をチェックした上で、担保を確認出来て（保証人なども含む）初めてお金を貸してもらえるんです。
　その業者さんは美味しい話を持って来たと思われるかもしれませんが、気を付けた方が良いですよ。
　だって、「ローンは組めるが物件にそれほどの価値が無い」と銀行が言っているというのは、確かにあなたの借金の３００万は支払ってくれるかもしれませんが、不動産屋さんが３０００万から３００万を引いた残り２７００万円の物件をあなたに本当にくれるか？どうか？
　その物件が本当に２７００万円の価値があるか？
　１５００万円のものを売りつけられてたら、残りの１２００万は不動産屋のものになるんですよ。
　新築の家を建てても２０００万くらいなのに・・・。
　それから、あなたは３０００万の借金を背負う事になって簡単に３０年で返すとしても、毎月利子がつくので、最終的には４５００万近くの借金を支払い続ける事になりますよ。
　簡単に考えても、年間１５０万の支払。月々にして１３万円くらいのお金を毎月支払う事になりますよ。
　３００万の支払を地道に支払っていく方が絶対簡単だと思いますよ。
　住宅ローンを返せなくなって、その家を売ったとしても、その後に必ず、１０００万近くの支払が残ってしまいますよ。（何人か支払えなくなった人がいるんですが、本当に大変そうです）
　それを支払い続けて、さらに自分の生活をやっていかなければならなくなる事を忘れないでくださいね。
　そんな美味しい話、今の不景気には絶対ないです。
　保証人になってくれる人にも迷惑がかかるし、下手すれば２件の家が共倒れに成りかねません。
　本当、お金は怖いんですから・・・。
私は、その必要無い住宅購入は辞めて、自己破産をするとか、ホストクラブで働くとか、地道に少しづつ返すとかする事をお勧めします。
　銀行だって、バックには怖い人が付いてるんですから。

お礼

ご回答をありがとう
ご意見を拝見しまして、先ず足元を固める　と言うか　生活の基盤を
固めることから優先することにします
あなたが教えてくださったとおり
「地道に・・」　これが一番賢明な選択のようです
慌てず一日一歩で進んでまいろうと思います